recent
أخبار ساخنة

الاستثمار والعقار في إسطنبول

الاستثمار والعقار في إسطنبول 

هل تريد شراء شقّة في إسطنبول؟ تعرَّف معنا على كيفيّة شراء شقّة في إسطنبول ، وتعرّف على مزاياها ، وأفضل المناطق ، وأهم الإجراءات اللازمة.
دليل مُفصَّل عن شراء شقّة في إسطنبول عام 2022


دليل مُفصَّل عن شراء شقّة في إسطنبول عام 2022

المدن التي تمنح مواطنيها أو المقيمين فيها العديد من الفرص والتسهيلات للمشاريع التنموية ، بغضِّ النظر عن مجالهم ، هي ما يجذب المستثمرين إليها من كلّ مكان لإقامة مشاريعهم الاستثمارية على أراضيهم.

إسطنبول مثال رائع على ذلك النموذج الذي يجذب المستثمرين بغض النظر عن جنسياتهم بمكوناته ومعاييره التي تجعل المستثمر يشعر بالأمان ويأمل في مضاعفة العوائد والأرباح على مرِّ السنين.

تركيا هي واحدة من أفضل 10 وجهات عقارية حول العالم

في عام 2019 ، نشر موقع أمريكي للاستشارات العقارية بعنوان العيش والاستثمار في الخارج ، مقالًا بعنوان: أفضل 10 أماكن لشراء العقارات في الخارج. كان الشراء والإقامة في تركيا من بين أفضل الدول لامتلاك العقارات حول العالم.

وجاء في المقال: "احتلّت إسطنبول المرتبة التاسعة بين أكثر المدن زيارة في العالم عام 2018 ، متقدمة على برلين وبرشلونة وروما ولوس أنجلوس وغيرها من المدن السياحية المهمة.


مزايا شراء شقة في إسطنبول 

مزايا شراء شقة في اسطنبول كثيرة ومُتنوّعة، وفيما يلي ملخص لأبرز تلك المزايا:


  1. إمكانية الحصول على إقامة عقارية في تركيا.
  2. إمكانية التقدم للحصول على الجنسية التركية ، إذا كانت الشقة أو الشقق المشتراة بقيمة 250 ألف دولار ، وهذه الميزة من أهم مزايا شراء شقة في إسطنبول ، تركيا.
  3. إمكانية الحصول على جواز سفر تركي قوي عالميا بعد الحصول على الجنسية التركية .
  4. تسهيل سُبل العيش في تركيا عن طريق شراء عقار هناك.
  5. فتح المجال أمام المستثمرين لربط استثماراتهم الأجنبيَّة بين الشَّرق والغرب.
  6. عائد استثماري مُربح يعتمد على السياحة الجذَّابة في تركيا ، حيث إمكانية تأجير الشقق خلال المواسم السياحية المتعددة على مدار العام وبأسعار قياسية.
  7. مكان آمن ومريح وجميل يستطيع المستثمر أن يعيش فيه بأمان وراحة.
  8. إتاحة الفرصة للأطفال للدِّراسة في الجامعات التركية ، مع توفُّر مدارس دولية بمختلف اللغات والمراجع العلمية.
  9. بيئة محافظة قريبة من العادات الشرقية والعربية.
  10. تكلفة المعيشة منخفضة نسبيًا مقارنة بأوروبا وبعض دول المنطقة العربية ، بجودة عالية وبنية تحتية قوية وحرية استثمار ومرافق مصاحبة.
  11. تعتبر عقارات اسطنبول من الخيارات المميزة في الدولة ، حيث توفر مجموعة كبيرة من الشقق والمحلات التجارية ضمن المشاريع الحديثة ، بجانب بيئة طبيعية واجتماعية مميزة.
  12. أسعار العقارات في تركيا أقل من أسعارها في دول في أوروبا والمنطقة ، لذلك ستحصل على منزل جميل مقابل مبلغ أقل بكثير مما ستدفعه في منزل مشابه في دولة أوروبية أخرى ، مثل بريطانيا أو فرنسا.
  13. تكلفة المعيشة أرخص بحوالي 50٪ من تكلفة المعيشة في دولة أخرى مثل بريطانيا.
  14. في حالة شراء شقة في اسطنبول فهي مناسبة لأغراض متعددة كالإسكان العائلي والتأجير وغيرها.

أفضل المناطق لشراء شقّة في إسطنبول 

من بين أفضل المناطق لشراء شقة في إسطنبول ، هناك إسنيورت ، بيليك دوزو ، سنجاك تبه ، تشكمةكوي ، كارتال ، بنديك ، والعديد من المناطق الأخرى ، حيث يمكنك شراء عقار منزلي بسعر مناسب.

ازداد عدد المشاريع العقارية مؤخَّرًا في مناطق مثل Eyup و Mecidiyeköy و Alibey Koy ، بالإضافة إلى منطقة خط مترو Mahmutbey ، ومنطقة ترام Eyup-Bayrampaşa ، وكذلك منطقة Haliç. تمثل هذه المناطق نقاط توسع عمراني جديدة في إسطنبول ، وهناك العديد من الخيارات للمستثمرين العقاريين ولكلِّ من يريد شراء شقة في إسطنبول الأوروبية .

شراء شقة في إسطنبول 

كيف تشتري شقة في إسطنبول؟

فيما يتعلَّق بكيفيّة شراء شقّة في إسطنبول ، هناك بعض العوامل التي يجب الانتباه لها عند شراء منزل في إسطنبول ، من اختيار الموقع المناسب ، وخصائص البناء ، وغيرها من الأمور المهمة. من الضروري أيضًا الانتباه إلى ميزات العقارات السكنية التي حقَّقت أفضل استثمار لمن استثمر فيها ، والتي أثبتت نجاحًا استثماريًا للمستثمرين ، والمناطق التي شكَّلت أفضل مصادر الاستثمار العقاري خلال السنوات المتعاقبة. . لأنَّ الاختيار الصحيح هو سبب رئيسي لاستثمار عقاري ناجح.

شراء شقة في إسطنبول الأوروبية

أشارت الإحصائيّات الأخيرة إلى أنَّ إسطنبول تصدّرت قائمة الدول التركية التي تبيع العقارات ، وهي تثير اهتمام المستثمرين الأجانب بالبحث عن شقق للبيع في إسطنبول ، خاصَّة في مناطق إسطنبول الأوروبية ، القريبة من المشاريع الكبرى والطُّرق السَّريعة في المدينة، ومن المتوقَّع أن ترتفع أسعار الشقق في محيط هذه المناطق ، لتشكّل خيارًا رائعًا للسكن أو الاستثمار لجميع الباحثين عن شقق للبيع في إسطنبول.

يتِّجه اهتمام المستثمرين إلى المناطق الأسرع نموًّا ، ذات البنية الحديثة والمتطوِّرة في المدينة ، مثل باشاك شهير ، بهجة شهير ، إسنيورت ، وبيليك دوزو. تحظى مناطق باكيركوي و زيتون بورنو وكوتشوك شكمجة باهتمام خاصٍّ أيضًا بسبب مشاريعها والمجمعات السّكنيّة الحديثة والفاخرة التي تمنح المستثمرين إقامة فاخرة في محيطهم.

شراء شقة في إسطنبول الآسيوية 

مدينة تمتد على قارتين هو ما يميز إسطنبول عن باقي المدن ، حيث تحتضن المدينة على جانبي الجانبين الآسيوي والأوروبي ، معالم تاريخية ، ومناظر طبيعية نادرة في العالم.

إلى جانب ذلك ، هناك جزء أصيل من المدينة ينعم بالهدوء والراحة والتقدير من أهل البلد والمغتربين ، وهو الجزء الآسيوي من إسطنبول ، حيث يتمتَّع كل حي من أحيائها بسمات ومميزات فريدة.

يضم الجزء الآسيوي من إسطنبول العديد من الوجهات السياحية الفريدة ذات الإطلالات الخلَّابة كما تشتهر بشوارعها القديمة مثل شارع بغداد الذي يعدُّ من أهم وأشهر الشوارع داخل الجانب الآسيوي من إسطنبول حيث يوازي شارع بغداد أهمية لشارع الاستقلال في الجانب الأوروبي من المدينة.

إذا كنت ترغب في التَّفكير في مدينة إسطنبول ، فعليك زيارة التل المرتفع للعرائس المعروف باسم Çamlıca ، حيث تظهر إسطنبول الآسيوية والأوروبية أمامك في منظر ساحر ومهيب.

أما عن أسعار الشقق في إسطنبول الآسيوية ، فقد دخلت في منافسة قوية مع نظيرتها الأوروبية ، بالنظر إلى أنَّ معظم أحياء الجانب الآسيوي في إسطنبول تتميَّز بطابعها الأخضر الساحر ، والرُّقي في الخدمات ، والهدوء النسبي مقارنة بالجانب الأوروبي ، ناهيك عن تعدُّد الأماكن السياحية في القسم الآسيوي من إسطنبول.

إلى جانب ذلك ، هناك أيضًا عدد من المدارس الدولية والمدارس العربية في اسطنبول الآسيوية ، والتي تقدم مجموعة متنوّعة من المناهج لتناسب المراجع العلمية المختلفة.

شراء شقة في إسطنبول بالتقسيط

منذ أن شَهِد سوق العقارات التركي خلال السنوات القليلة الماضية سباقًا لا مثيل له لإطلاق عروض عقارية كبيرة ، الأمر الذي ساهم في إحداث نقلة نوعية في مبيعات الشقق في تركيا. حيث مُنح المستثمر إمكانية شراء شقة في تركيا بالتقسيط لفترات طويلة ، تصل أحيانًا إلى 240 شهرًا ، ولم يقتصر الأمر على المستثمرين المحلّيين ، بل للأجانب أيضًا ، ووصلت شروط بعض عروض التقسيط للأجانب إلى سبعة سنوات مما جعل خيار البحث عن شراء شقة في إسطنبول بالتقسيط  خيارًا مناسبًا لمن يريد التملُّك والاستثمار في إسطنبول.


هناك طريقتان لشراء شقق بالتقسيط في تركيا .

  1. من خلال شراء الشقق مباشرة من شركات الوساطة ، تنظم الشركة عقد بيع رسمي ، تحدّد فيه قيمة المدفوعات وآلية سداد الأقساط.
  2. عن طريق شراء شقق بالتقسيط من خلال قرض بنكي ؛ يشتري البنك العقار ويضع رهنًا عليه حتى يتمّ سداد جميع الأقساط.

يفضِّل الناس الطريقة الأولى ؛ لأنَّها خالية من الفوائد .


شراء شقة رخيصة في إسطنبول

بخصوص شراء شقة رخيصة في إسطنبول يمكن القول أنَّ أسعار الشقق في إسطنبول متدنّية مقارنة بأسعار الشقق في المنطقة. 

يمكن للمستثمر تحقيق دخل مرتفع وخالي من المخاطر نسبيًا ، من خلال الاستثمار في أكثر المناطق بأسعار معقولة لمن يبحثون عن شقق للبيع في إسطنبول ؛ خاصَّة وأنَّ شركات المقاولات التركية أقامت عددًا كبيرًا من المشاريع العمرانية ، على جميع المستويات ، ورغباتها لتلبية احتياجات جميع المستثمرين والراغبين في التملُّك.


ومن المشاريع التي ننصحك بها في إسطنبول نذكر:

  1. Gumus Residences في إسنيورت هو مجمّع سكني فاخر يتضمن خدمات مميزة ويقع ضمن بيئة غنية بالخدمات الصحية والتعليمية والأسواق.
  2. مشروع كساب ، الذي يقع في بيوك شكمجة - واحدة من أسرع المناطق نموًا في إسطنبول من حيث قيمة الاستثمار الأوروبي ، مليء بالمشاريع الفاخرة والخدمات الهامة. من الممكن الحصول على شقة 2 + 1 مقابل 169000 دولار.
  3. مشروع جوموش قريب من خطوط المواصلات العامة التي تربطه بجميع أنحاء اسطنبول. كما يحيط بالمشروع مجموعة من المدارس والمراكز التعليمية والجامعات أهمها جامعة إسنيورت. تبدأ أسعار شقق المجمع للفئة 1 + 1 من 123 ألف دولار ، والفئة 2 + 1 بمساحة 157 متر مربع من 206 ألف دولار. 

نصائح مهمَّة قبل شراء شقة في إسطنبول 

هناك بعض النَّصائح المهمة قبل شراء شقة في إسطنبول والتي سنوفّرها لك ، وهي كالآتي:

  • ميزات المبنى: يلعب عمر المبنى وموقعه دورًا مهمًا في اختيار العقار أو الشقة المناسبة ، وهو في مقدمة الأشياء التي يجب الانتباه إليها.
  • اختيار موقع تحت التطوير: العقارات في منطقة تحت التطوير تكتسب زيادة في القيمة خلال فترة قصيرة لأن المناطق التي هي تحت التطوير تزيد من أسعار العقارات مع تقدم الوقت وزيادة الطلب عليها في المركز الأول.
  • تجنُّب المناطق المزدحمة: لأن المناطق الحيوية والمركزية المزدحمة باهظة الثمن ، إذا كنت ترغب في الحصول على عقار بميزات أفضل وسعر شراء شقة في إسطنبول أقل ، فعليك الابتعاد عن المركز. الاستثمار في عقار في منطقة مركزية سيحقق أرباحًا كبيرة على المدى الطويل.
  • الطَّلب على الشّقق في المناطق الحيوية والمزدحمة أكبر منه في المناطق النائية. أما بالنسبة للمناطق الأقل ازدحامًا ، فهي تمتلك مخزونًا جيدًا من العقارات وتقدم للمستثمرين أسعارًا جذّابة.
  • عند شراء عقار ، يجب تقييم الخيارات المناسبة لميزانية المستثمر ، حتى لا يواجه مشاكل مالية عند امتلاك عقار بالتقسيط ولا يمكنه سداد مدفوعاته المستحقة في الوقت المحدد.
  • يجب أن يكون العقار الذي تمّ شراؤه مناسبًا لنظام (أنظمة) الإسكان.
  • متابعة المؤشرات والإحصاءات والدراسات العقارية من قبل الراغبين في الاستثمار العقاري سيكون ذا أهمية كبيرة في اختيار السعر الأنسب والأفضل ، ومعرفة أوضاع السوق العقاري ومتابعة تطوراته. يمكن أن يكون عاملاً مفيدًا في اختيار العقار الأمثل.

google-playkhamsatmostaqltradent