منطقة بيليك دوزو في إسطنبول Beylikdüzü
منطقة بيليك دوزو في إسطنبول هي منطقة الرفاهية مع ميزة تجربة الحياة الجديدة، فمنطقة بيليك دوزو، حرة كالسنونو، تتقن العيش والعمل المشترك.
بيليك دوزو ضاحية جميلة حديثة من ضواحي مدينة اسطنبول، تختال بشوارعها الممتدة، وساحاتها الرحبة الخضراء، تواكب أحدث المعايير الأوروبية ، تشتهر بهوائها النظيف، وبنيانها الصحيّ، وتمتاز بمرافقها الطبية والتعليمية المتطورة، وبأهلها المثقفين الاجتماعيين.
معلومات عن بيليك دوزو في إسطنبول
ليست مصائب قومٍ عند قومٍ فوائد فحسب، بل إنّ مصائب أحياء عند أحياء فوائدٌ أيضاً، وهذا ما ينطبق على منطقة بيليك دوزو
حيث أُجبر الزلزال الذي ضرب إسطنبول في عام 1999 الكثيرين من سكان إسطنبول على الانتقال إلى منطقة بيليك دوزو في إسطنبول والتي كانت منطقة ريفية لم تتأثر بالحادثة وتم بعدئذٍ تجهيزها بمساكن مقاومة للزلازل، مما جعلها وجهة فريدة للسكن والاستقرار.
ومنذ ذلك التاريخ توجهت الأبصار نحو بيليك دوزو في إسطنبول وصارت هدفاً مرغوباً للسكن بشدَّة، ومع وصول خط مواصلات المتروبوس الجديد إلى بيليك دوزو والذي يعدّ أسرع وسيلة نقل في ولاية إسطنبول، أصبحت هذه المنطقة نقطة قريبة نقلاً إلى مركز المدينة فيسهل الوصول إليها وربطها بباقي مناطق المدينة.
اكتسبت منطقة بيليك دوزو في إسطنبول من موقعها الجغرافي المميز مناخاً معتدلاً تقريباً طيلة أيام السنة، كما ساعد خلوها من المنشآت الصناعية في جعلها منطقة بيئية صحية بامتياز بهوائها النقي وجوها اللطيف وتتميز بشكل عام بشتائها وصيفها المعتدلين وخاصة في المناطق الملاصقة لشاطئ مرمرة.
موقع منطقة بيليك دوزو في إسطنبول
تقع منطقة بيليك دوزو غرب إسطنبول، وتحدها منطقة أفجلار من الشرق، وإسنيورت من الشمال، وبيوك جكمجة من الغرب، وفي جنوبها يقع بحر مرمرة،
حوالي 40 كلم هي المسافة بين مركز مدينة إسطنبول ومنطقة بيليك دوزو.
والحقيقة أنَّ من يسكن شقق بيليك دوزو سيجد فيها من المنشآت السياحية والخدمية والاجتماعية والترفيهية، ما يغنيه تماماً عن تكرار الذهاب إلى مركز المدينة، كما سيأتي معناً بالتفصيل خلال الأسطر القادمة... أما عندما يأخذك هوى اسطنبول التاريخية إلى الرغبة بزيارة السلطان أحمد وميدان تقسيم مثلاً، فإن شبكات الموصلات الحديثة من المتروبوس إلى الترامواي ستُقِلُّك على جناح السرعة إلى هناك، وحتى الطرق البرية السريعة كذلك، لكن عليك أن تتجنب ساعات الذروة والازدحام!
تاريخ بيليك دوزو
اعتبر اليونانيون منطقة بيليك دوزو كقرية زراعية وهم أوّل من استقرّ بها، و بعد مدة تمَّ تحويلها لمساكن شعبية لسكان الإمبراطورية البيزنطية حتى استولى عليها العثمانيون وأطلقوا عليها اسم "الحديقة" وعند تأسيس الجمهورية التركية أُطلق عليها اسم ( كافاكلي ) وهو اسم لأحد الأحياء في بيليك دوزو حالياً، ثم تمَّ تغييره مجدداً ليصبح(بيليك دوزو)
ومن الجدير بالذكر أنَّ (اسم الحديقة) سابقاً كان يعود لانتشار الحدائق والمساحات الخضراء في مختلف أركانها مما يجعلها إحدى المناطق الساحرة ذات الطبيعة الخلابة كمنطقة بهشا شهير في مدينة إسطنبول.
سكَّان بيليك دوزو
يبلغ عدد سكان منطقة بيليك دوزو حاليًا حوالي 400 ألف نسمة وهو عدد قابل للزيادة لأن المجمَّعات السكنية في تلك المنطقة كثيرة للغاية والجميع يُقبل عليها؛ بسبب جوّها الرائع فهي تجعلك تعيش في جو راقي ورائع.
أهم مميزات منطقة بيليك دوزو
- موقع منطقة بيليك دوزو
تقع منطقة بيليك دوزو في القسم الأوروبي من اسطنبول , يحدها من الجنوب بحر مرمرة بحيث يتواجد شاطئ و ميناء بحري ليصبح من أهم الشواطئ في اسطنبول , و من الشمال توجد منطقة إسنيورت , و غرباً توجد بحيرة بيوك تشكمجة ( بحيرة اسطنبول الكبرى) و التي تعد من المناطق السياحية الهامة في اسطنبول , و من الشرق تتمركز منطقة أفجلار الحيوية.
كما أن موقع بيليك دوزو القريب من الخط السريع E-5 الدولي الذي يعد الشريان الرئيسي في اسطنبول جعلها وجهة سهلة الوصول إليها، بحيث تبعد عن تقسيم مسافة 45 دقيقة , عن مطار أتاتورك 25 دقيقة و عن مطار إسطنبول الجديد 50 دقيقة .
- مناخ منطقة بيليك دوزو
إنَّ موقع بيليك دوزو في إسطنبول على بحر مرمرة، محاطة بالأشجار و المساحات الخضراء، و كونها خالية من المصانع و التلوُّث أضفى عليها طابع المناخ المعتدل، حيث الهواء النقيّ و اللطيف.
كما تتمتع منطقة بيليك دوزو بطقس جاف و بيئة صحية، حيث ترتفع 150 متراً عن سطح البحر ممَّا جعلها أقل المناطق رطوبة في إسطنبول .
- المواصلات في منطقة بيليك دوزو
أصبحت بيليك دوزو محطَّ أنظار المستثمرين في إسطنبول بعد أن تمَّ ربطها بكافة أنحاء اسطنبول من خلال المتروباص، و الذي يعتبر الآن من أهم وسائل المواصلات في اسطنبول رابطاً الجزء الأوروبي من إسطنبول بالجزء الآسيوي مارّاً بمعظم مناطق إسطنبول .
و يصل المتروباص إلى بيليك دوزو من خلال 5 محطات : محطة بيليك دوزو حيث يوجد مول مرمرة بارك – محطة بيليك دوزو بلدية – محطة جمهوية محلسي – محطة بيكنت – محطة بيليك دوزو سون دوراك .
كما تغدي باصات النقل بيليك دوزو بشكل كبير لتصلها بالمناطق المحيطة بها أو للتنقُّل ضمن بيليك دوزو نفسها.
كما أن خطة النقل البحري يتم تنفيذها على ساحل بيليك دوزو إلى ساحل أفجلار و إمينونو.
بالإضافة إلى خط مترو الأنفاق المتوقع وصوله إلى بيليك دوزو و لكن لم يبدأ العمل به بعد.
لذلك فإن بيليك دوزو ستحتوي شبكة متكاملة من المواصلات، يسهل التنقُّل من خلالها إلى كافة أنحاء إسطنبول .
- المراكز التجارية في بيليك دوزو
تعتبر بلدية بيليك دوزو أعلى جودة و أكثر تنظيماً من ناحية التطور العمراني مقارنة بالبلديات الأخرى، فقد ارتفعت القيمة العقارية للمنطقة في الفترة الأخيرة بفضل المشاريع العقارية المختلفة التي تمَّ إنشاؤها بحيث يوجد فيها عدة مراكز تسوق و مولات متوسطة الحجم و مولات كبيرة كذلك؛ لتأمن احتياجات الساكنين في بيليك دوزو أو سكان المناطق القريبة و تزيد من أعداد المستثمرين فيها .
و من أهم المراكز التجارية مول مرمرة بارك و الذي يعتبر من أكبر المولات في اسطنبول و يحتوي على مختلف الماركات العالمية و المحلية, مول بيرلا فيستا و هو الأقرب لمحطة بيكنت , مول الميغروس .
كما أن لمحبي الأسواق التقليدية نصيب في بيليك دوزو حيث يوجد أكتر من بازار تتوزع في أنحاء بيليك دوزو و هي عبارة عن أسواق مفتوحة يغلب عليها الطابع الشعبي و تحتوي على كل ما يلزم السكان من طعام وألبسة محلية و أدوات منزلية و غيرها من البضائع المتنوعة و المختلفة بأسعار تناسب الجميع.
- المدارس و الجامعات في بيليك دوزو
تعتبر منطقة بيليك دوزو من المناطق الرائدة على المستوى العلمي في اسطنبول، وقد أكدت الإحصائيات أنَّ أكثر من 40% من سكان بيليك دوزو هم من الطبقة المثقفة.
تحتوي بيليك دوزو عدد كبير من المدارس الدولية و التركية، نذكر من المدارس الدولية في بيليك دوزو :
مدرسة الفنار الفلسطينية الدولية – منهج فلسطيني.
مدرسة التوليب الدولية – منهج عربي .
روضة توليب – منهج عربي و اميركي.
المدرسة اليمنية – منهج يمني .
مدرسة الملك إدريس السنوسي – منهج ليبي .
بالنسبة للمدارس التركية فيوجد العديد منها أهمها : مدارس الإمام خطيب المعروفة و أكثر من 30 مدرسة حكومية و خاصة تشمل كافة المراحل.
أما بالنسبة للجامعات فنذكر أهمها جامعة بيكينت، جامعة الفاتح، جامعة اوكيانوس و جامعة ابن النفيس للعلوم و التكنولوجيا .
لذلك تعد منطقة بيليك دوزو مناسبة للسكن أو الاستثمار العقاري فهي وجهة لطلاب الجامعات من مختلف أنحاء العالم.
- مرافق و مؤسسات خدمية أخرى في بيليك دوزو
بالتأكيد أيضاً منطقة بيليك دوزو اكتسبت أهميتها من مستوى الخدمات الموجود فيها و على كافة الأصعدة، فالاهتمام بالقطاع الصحي كان محور اهتمام الحكومة التركية،؛ لذلك أقامت العديد من المستشفيات الحكومية منها و الخاصة في بيليك دوزو متضمنة أفضل الأجهزة و أحدثها و بأفضل كوادر طبية .
أما أهم المستشفيات الحكومية في بيليك دوزو هو مشفى بيليك دوزو الحكومي المعروف باعتماده على أفضل التقنيات و كفاءة الكوادر.
أهم المستشفيات الخاصة في بيليك دوزو : مشفى ميديكانا و مشفى ميدي لايف التابعين لأكبر سلاسل مشافي في تركيا.
كما يوجد العديد من المراكز الصحية و المستوصفات المتوزعة ضمن أحياء بيليك دوزو لتضمن توفير أفضل الخدمات و العناية للسكان.
و عند الحديث عن الخدمات في بيليك دوزو يجب الحديث عن توزع البنوك بشكل كبير ضمن الأحياء و الشوارع الرئيسية و الفرعية، بحيث أصبحت بيليك دوزو في الفترة الأخيرة محط أعين المستثمرين في إسطنبول و يتم افتتاح الشركات و المكاتب في المناطق المركزية منها و شجع على الأمر وجود معرض توياب (tüyap) و الذي يعتبر من أهم مراكز المعارض في اسطنبول .
أهم معالم بيليك دوزو السياحيَّة
1- قصر السلطان سليمان:
أو (الخان الرصاصي)، وهو واحد من أهم المعالم التاريخية التي تُظهر عراقة وأصالة الفن المعماري
العثماني. وسُمّي بالرصاصي لأن سقفه مصنوع من الرصاص الأصلي.
2- بيوك تشكمجة منزل كولسي
بني هذا البناء خصيصاً للحملات المتوجهة إلى البلقان في القرن السادس عشر في منطقة بيوك تشكمجة بأمر من السلطان سليمان القانوني والصدر الأعظم “صوكلو محمد باشا”، وفي عام 1998 تم تجديده وإعادة تأهيله
وسمي بعد ذلك ب (حديقة الثَّقافة)
3 – جسر بيوك تشكمجة
يذهل هذا الصرح العظيم كل من يزوره، حتى المعماريين في أنحاء العالم، وقد صممه المهندس المعماري سنان بأمر من السلطان سليمان القانوني في عام 1566.
4- جامع فاتح “Fatih Camii”
هو جامع موجود في حي فاتح بمنطقة بيوك تشكمجة ، ويُعتَقَدُ أنّه أُنشئ في القرن السابع عشر.
5- شواطئ بيوك تشكمجة
يشتهر ساحل “بيوك تشكمجة كوردون بويو” (Büyük، ekmece Kordon Boyu) بأنه أطول ساحل
خالٍ من السيارات في إسطنبول، بطول يبلغ كيلو مترًا واحدًا، والفرصة فيه متاحة للراغبين في السباحة، ويتواجد فيه منقذون وعناصر درك لإنقاذ أي شخص.
6 – منتزه تبجيك جامليك (Tepecik Çamlık)
يعدُّ هذا المنتزه الخيار الأفضل لقضاء عطلة نهاية الأسبوع، وتبلغ مساحته 45 دونمًا،و يحوي ملعب كرة طائرة وملعب كرة قدم.
7- أماكن التسوق في بيليك دوزو
تحوي منطقة بيليك دوزو العديد من مراكز التسوق، مثل: كارفور (Carrefour)، وميغروس
(Migros)، مرمرة بارك ، توريوم وغيرها من الأماكن الأخرى.
8 – مركز المؤتمرات والمعارض توياب (TÜYAP)
أُسّس هذا المركز عام 1979 في منطقة بيوك تشكمجة ، وما زال المركز يستضيف النشاطات والفعاليات منذ عام 1996 وحتى الآن، مثل المعارض التجارية ومعارض الكتب والسيارات.
مميزات الاستثمار العقاري في منطقة بيليك دوزو
كما يعلم الجميع أنَّ مدينة إسطنبول بشطريها الأوروبي والآسيوي تتميز بتنوُّع المناطق العقارية والتي تُعد مركز جذب واهتمام للمستثمرين العقاريين ومع ذلك تعتبر
منطقة بيليك دوزو من المناطق العقارية الهامة في إسطنبول الأوروبية؛ ويرجع ذلك إلى البنية التحتية والموقع الجغرافي الذي تتميز به المنطقة عن باقي المناطق الأخرى؛ إذ تمتاز بتنوُّع المشاريع والمجمعات العقارية السكنية والتجارية المناسبة لجميع الطبقات والقدرات والميزانيات المالية لجميع الراغبين في الاستثمار العقاري في تركيا، وبالأخص في مدينة إسطنبول
إذ تجدر الإشارة إلى أنَّ المشاريع العقارية بالمنطقة تتميز بتصاميم رائعةومتنوعة واطلالاتها بانورامية سواء إطلالات بحرية او إطلالات على المساحات الخضراء التي تتميز بها المنطقة.
إضافةً إلى أنَّ هذه المشاريع تحتوي على الكثير من المزايا والخدمات مثل المسابح والحدائق و الأمن على مدار 24 ساعة في المجمعات.
كما تجدر الإشارة أيضاً إلى أنَّه من بين مميزات الاستثمار العقاري في منطقة بيليك دوزو
أنَّ أغلب المشاريع العقارية سواء السكنية أو التجارية تقع بالقرب من كافة المرافق العمومية والخدمات الاجتماعية التي تسهّل أمور الحياة اليومية للقاطنين بالمنطقة كالمستشفيات والمدارس والمواصلات العامة
مميزات كثيرة تتميز بها منطقة بيليك دوزو وتجذب الراغبين بالاستقرار والعيش بالمنطقة أو الراغبين بالاستثمار العقاري بسعر مناسب وضمان الحصول على عائد استثماريّ