كيف يمكن للمواطنين أن يصبحوا مالكي منزل في تركيا؟
يبحث الناس عن استراتيجيات لشراء عقار نتيجة للزيادات الأخيرة في الإيجار. ويعد ارتفاع سعر الصرف عاملاً آخر يساهم في نمو الطلب على الإسكان. وقد سهّلت الزيادة في سعر الصرف على الأجانب شراء منزل في تركيا، مما جعله استثمارًا ممتازًا.
لقد أعددنا لكم الإجراءات التي يجب اتباعها لشراء منزل في تركيا بسبب الكثير من العوامل.
الإجراءات التي يجب اتباعها لشراء منزل في تركيا
1. قم بالبحث
يتطلب شراء المنازل لأول مرة في كثير من الأحيان القيام باستثمارات كبيرة. على الرغم من أن هذا الظرف يسبب في البداية قدرًا كبيرًا من التوتر للناس، إلا أنه لا يمنع الشعور بالإثارة الأكبر في نفس الوقت.
لإنهاء هذا الإجراء برمته بنجاح وبأفضل الخيارات، قد تحتاج إلى بعض المؤشرات. البحث هو الخطوة الأولى والأكثر أهمية في اتخاذ قرار شراء شقة في تركيا.
ستسير عملية البحث بشكل أكثر سلاسة إذا طرحت المزيد من الأسئلة وعملت على حل المزيد من المشكلات.
أنت بحاجة إلى إجراء بحث جيد جدًا حول العقارات التي ترغب في شرائها في تركيا، ومكان شرائها، وكيفية شرائها، ومن يجب توظيفه، والمواقف المشابهة. على سبيل المثال؛ يمكنك البحث عبر محركات البحث بكلمات مثل سكن للبيع، منزل للبيع، شقة بيع في تركيا .
2. قم بزيارة تركيا لتحديد المكان الذي ستعيش فيه
تركيا بلد ذو جمال وفرص رائعة بكل معنى الكلمة. ويمكن تفضيلها بسبب البحر في بعض الأجزاء، والأراضي الخصبة في بعض الأجزاء، والمواسم الدافئة والجميلة في بعض الأجزاء.
من الممكن العثور داخل حدود الدولة على منازل يمكنك استخدامها بسهولة كبيوت صيفية أو شتوية ومنازل ستعيش فيها بشكل دائم.
بما أن شراء شقة في تركيا يعد استثمارًا مهمًا، فمن الضروري الحضور ورؤية المكان الذي سيقع فيه المنزل، واستكشاف المناطق المحيطة به، ومراقبة الأشخاص الذين يعيشون وظروف المنطقة من أجل اتخاذ القرار الصحيح.
يمكن اعتبار حقيقة حصولك على وليمة لذيذة عند وصولك ميزة إضافية أخرى.
3. ابحث عن الوكيل العقاري المناسب
قد يبدو العثور على الوكيل العقاري المناسب أمرًا سهلاً بالنظر إلى المرحلة التي وصل إليها القطاع العقاري في تركيا، ولكن كما هو الحال في كل بلد، هناك أيضًا أشخاص في تركيا يحاولون استغلال هذا الوضع لصالحهم ويتركون الناس في وضع صعب للحصول على أموال أكثر مما ينبغي.
لكي لا تواجه مثل هذه المواقف ولا تكون ضحية، هناك مجال آخر يجب التحقيق فيه بشكل أفضل وهو وكلاء العقارات. يجب أن يكون الوكيل العقاري قادرًا على فهمك، وتقديم المنازل التي تناسب رغباتك، والأهم من ذلك، أن يكون موثوقًا به.
4. اتصل بالوكيل العقاري لتلبية احتياجاتك
بعد إجراء بحث شامل واتخاذ القرار بشأن الوكيل العقاري، أول ما عليك فعله هو التفكير في نوع المنزل الذي تريده ومناقشته مع الوكيل العقاري.
على سبيل المثال:
- ماذا سيكون نوع السكن؟
- كم ستكون ميزانيتك؟
- ما مقدار الاعتمادات التي يمكنك الحصول عليها؟
- ما مقدار التمويل الذي يمكنك الحصول عليه؟
- كيف يمكنك الحصول على التمويل
يمكنك الاقتراب خطوة واحدة من منزل أحلامك إذا قمت بإبلاغ وكيل العقارات عن الطابق والواجهة التي تريد العيش فيها.
5. قم برحلة لتفقد العقارات في تركيا
يجب على وكيلك العقاري أن يوضح لك بلا شك المنازل التي تناسب المعايير التي حددتها بمجرد الرد على جميع استفساراتك. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تثبت سيارتك أن المنزل الذي ترغب في تملكه يقع خارج حدود المنطقة الأمنية العسكرية. يمكنك أن تطلب من الأمر المعتمد من قبل مديرية السجل العقاري الحصول على هذه المعلومات. يحظر بيع منزل لأجنبي إذا كان العقار داخل حدود المنطقة الأمنية. من المهم جدًا إجراء معاملة قانونية دون القيام بجولة وإلقاء نظرة على المنازل.
6. افحص خيارات الصفحة الرئيسية
هناك المزيد من الإمكانيات للمنازل مع توسع سوق العقارات بسرعة. من حيث الموقع والطلاء والهيكل الداخلي ونوعية المواد المستخدمة والأرضية وعدد نوافذ الغرف ومخطط المنزل ونوع التدفئة، يمكن القول أن كل منزل تقريبًا يختلف عن الآخرين.
إذا تمت إضافة منظور فوق كل هذه الاختلافات، فسيكون من المفيد التفكير بعناية في كل خيار قبل اتخاذ القرار.
7. المساومة
قد تختلف أسعار العقارات المعروضة للبيع في تركيا وفقًا لعشرات المعايير، ولكن يجب أن نتذكر أن هناك بالتأكيد حصة مساومة في سعر هذه الشقة. المساومة أمر لا غنى عنه بالنسبة للأتراك. يتصافح البائع والمشتري، وتستمر المساومة حتى يخرج من فم البائع السعر الذي يرضيهما.
بفضل هذه الصفقة، يمكنك تخفيض بعض السعر الذي حدده البائع للشقة وتصبح مالكًا للمنزل بسعر أقل بكثير مما كنت تتوقع.
نظرًا لحقيقة أن الأشخاص الذين مهنتهم بيع وشراء المساكن يهيمنون على السوق، فمن الضروري الاتصال بأشخاص ذوي خبرة يمكنهم الاستفادة من حصة المساومة عندما يكون سعر أي مسكن ستشتريه أعلى من المعدل الطبيعي للحصول على سعر صحيح وموثوق.
8. سيتم الاحتفاظ بالممتلكات احتياطيًا وسيتم تحديد السعر
بعد أن تتخذ قرارك وتنوي شراء المنزل، فإن أول ما عليك فعله هو الاحتفاظ بالعقار، أي المنزل الذي تشتريه، احتياطيًا وتحديد السعر بالرقم المتفق عليه. إنه إجراء لا ينبغي تفويته أبدًا من حيث عدم التعرض للإيذاء من كلا الجانبين بسبب اختلاف أسعار الصرف.
في تركيا، تبلغ تكلفة هذه المعاملة حوالي 1130 دولارًا أمريكيًا، وحتى إذا تم التنازل عنها، فإن الأموال غير قابلة للاسترداد. يتم منح هذا المبلغ للبائع كوديعة حجز.
9. قم بتعيين محامٍ لإتمام المعاملة باسمك باستخدام التوكيل الرسمي
شراء منزل في تركيا ليس بالأمر الصعب على الإطلاق. إن الاستعانة بمحامي تركي وتفويضه سيجعل الأمور أسهل كثيرًا وأقل تطلبًا. إن منح التوكيل يمنعك من إجراء معاملاتك في وقت أقصر، وعدم الاضطرار إلى السفر إلى تركيا بشكل متكرر وارتكاب خطأ قانوني.
10. التحقق من العقارات للمرة الأخيرة
بعد توقيع العقود اللازمة لشراء منزل في تركيا، عليك الانتظار بضعة أسابيع قبل المضي قدماً في عملية الشراء. في هذه العملية، من المهم جدًا الجلوس والتفكير في الأمر، وفحص جميع المستندات والمقالات بدقة، والأهم من ذلك، إعطاء الوقت اللازم لمحاميك التركي للمراجعة. لا أحد يريد أن يندم على إنفاق آلاف الدولارات.
11. التسجيل في سند الملكية
إن تسجيل سند الملكية التركي، والذي يشار إليه أحيانًا بسند الملكية، هو المعاملة الأخيرة. تشهد هذه الوثيقة الحيوية أن لديك صوتًا في المنزل أمام القانون وتكون بمثابة دليل كتابي على امتلاكك لمنزل في تركيا. يجب أن تبقى النسخة الأصلية، بالإضافة إلى النسخ المتعددة، في حالة جيدة. بعد الانتهاء من الأوراق والتوقيع على جميع التوقيعات اللازمة، يتعين على كل من المشتري والبائع تنفيذ التزاماتهما التعاقدية.
هل من السهل شراء منزل في تركيا؟
شراء منزل في تركيا هي بلا شك عملية بسيطة إلى حد ما. العوامل الرئيسية التي تجعل من السهل شراء منزل في تركيا هي تكاليف الشقق المعقولة فيها ، ووفرة خيارات الموقع. وفي إسطنبول على وجه الخصوص، التي بدأت الآن فقط في أن تصبح أكثر تحضراً، فإن المنازل في أحياء مثل بيليك دوزو، و سيليفري، و إسنيورت ميسورة التكلفة نسبياً وتمثل استثماراً جيداً.
- تأتي المزايا الأخرى عند شراء منزل في تركيا ضمن إمكانياتك الخاصة. إن جنسية الأجانب الذين يشترون منازل في تركيا هي أهم هذه الأمور. وبموجب القانون، يجب منح الجنسية للأجانب الذين يشترون عقارات في تركيا بمبلغ لا يقل عن 400 ألف دولار. شراء منزل في تركيا هو استثمار منطقي سيجعلك مواطناً تركياً أيضاً..
- بالإضافة إلى ذلك، إذا اشتريت منزلاً بقيمة 75 ألف دولار أو أكثر في تركيا، فيمكنك الحصول على تصريح إقامة لمدة 3 سنوات لنفسك ولعائلتك الأسرة في التطبيق الأول. ومن خلال تصريح الإقامة هذا، يمكن لأطفال العائلات الأجنبية أيضًا الدراسة في تركيا. من الأسهل كثيرًا للأجانب الحاصلين على تصريح إقامة العثور على عمل، والحصول على تصريح عمل داخل الشركات، والتأمين، وحالات مماثلة.
اقرأ أيضًا:
سعر الكهرباء في تركيا
أهم الأسئلة حول الكهرباء في تركيا
كيفية إبرام عقد الإيجار للأجانب في تركيا ؟!
كيف يمكن للمواطنين الأجانب بدء اشتراك المياه في تركيا؟
كيف يمكن للمواطنين الأجانب بدء الاشتراك بالكهرباء في تركيا؟
كيف يمكن للمواطنين الأجانب بدء الاشتراك بالغاز الطبيعي في تركيا؟