منطقة سيليفري Silivri في إسطنبول
معلومات عن منطقة سيليفري في إسطنبول
تقع منطقة سيليفري في إسطنبول على بُعد 78 كلم تقريباً عن وسط المدينة، أي على بُعد ساعة بالسيارة، ربما تزيد قليلاً حسب الزحام وقت الذروة.
وتطل منطقة سيليفري تركيا على بحر مرمرة، وهو الأمر الذي ميَّزها عن باقي المناطق الريفية في تركيا، وجعلها محطَّ أنظار المستثمرين، كما أصبحت وجهةً لبعض السائحين؛ الذين يرغبون في قضاء إجازة الصيف في فلل مطلة على البحر في إسطنبول ، بعيداً عن صخب المدينة.
موقع منطقة سيليفري في إسطنبول
يحد منطقة سيليفري من الشرق "بيوك جكمجة -Büyükçekmece "، ومن الشمال "تشاتلجا - Çatalca"، ومن الغرب كل من "تشورلو -Çorlu "، و"مرمرة إيريغلي - Marmara Ereğli"، وأحياء ولاية "تيكيرداغ - Tekirdağ"، ومن الجنوب بحر مرمرة.
الخدمات في منطقة سيليفري
ومن أهم الخدمات الموجودة في منطقة سيليفري إسطنبول
- مستشفى نجمي أيانوولو الحكومي
- الملعب والمرافق الرياضية التابعة للبلدية
- كما تحوي هذه المنطقة الشهيرة العديد من الفنادق
- وتنتشر فيها الفيلات الفخمة المطلة على بحر مرمرة مباشرة
- وتشتهر فيها كما ذكرنا العديد من المطاعم، خصوصاً تلك التي تقدم وجبات السمك الطازج
- بالإضافة للمدارس والمحلات المتنوعة، فلا يضطر القاطنون هناك للذهاب باستمرار إلى وسط المدينة.
- ويزداد اهتمام بلدية منطقة سيليفري بزيادة المساحات الخضراء في المنطقة، وذلك عن طريق إقامة الحدائق العامة في المنطقة بشكل كبير، وتهتم أيضاً بإقامة الميادين العامة ومراكز الترفيه والفعاليات المختلفة، كما تهتم بشكل كبير بتنظيف السواحل في المنطقة، وذلك بهدف زيادة عدد السائحين المحليين والأجانب القادمين للاستمتاع بشواطئ المنطقة.
المواصلات في منطقة سيليفري
تمتاز منطقة سيلفري بسهولة الوصول إليها بواسطة خط الE-5 الدولي، و خط ال E-80 الذي يصل إليها فهو ينطلق من الحدود اليونانية مروراً بمنطقة بيليك دوزو
و عدة مدن مثل أزميت و سبانجا.
يمكن أيضاً الوصول إلى منطقة سيليفري من خلال عدة باصات تنطلق من الأتوكار و يستغرق الوصول إليها ساعة و نصف الساعة تقريباً، كما يمكن استخدام وسائل النقل بالقوارب من قبل الناس للوصول إلى أي مكان من الطريق البحري.
كما تخطط بلدية إسطنبول لإقامة العديد من المشاريع في منطقة سيليفري في إسطنبول، حيث تخطط لإقامة مرسَى لليخوت، ومد خط المترو إلى المنطقة لربطها بمركز المدينة، كما تعمل بلدية اسطنبول على زيادة رحلات المواصلات إلى المنطقة بشكل كبير، وذلك عبر الحافلات التابعة للبلدية.
مميزات منطقة سيليفري
تتميَّز منطقة سيليفري في إسطنبول بالعديد من المميِّزات، نذكر منها :
- تعدُّ منطقة مستقلة كاملة التخديم حيث تتضمن 3 جامعات واحدة منها حكومية و جامعتين خصوصيتين, و العديد من المراكز الصحية أهمها مستشفى نجمي أيانوولو الحكومي, بالإضافة إلى جوها الهادئ المميز وساحلها الرائع الجميل.
- تحوي مجمَّعات سكنية راقية مطلة على البحر، وهي منطقة غنية بالأماكن الترفيهية كالحدائق العامة و المنتزهات التي يأتيها السياح سنوياً من كل أنحاء العالم
- تحتوي على عدد كبير من الفنادق الضخمة، المولات التجارية, وكذلك الفلل التي تطل على ساحل بحر مرمرة، مما يعني أنها منطقة خصبة وصالحة من أجل الاستثمار.
- تنتشر فيها الأماكن التاريخية الواقعة داخل حدودها و التي تعود إلى زمن حكم البيزنطيين و العثمانيين أشهرها قلعة سيليمبريا، منازل سيليمبا التاريخية.
- تمتاز بإطلاتها المباشرة على ميناء طبيعي ووقوعها على مداخل أهم المراكز الصناعية والتجارية ووقوعها كذلك على الطرق البرية المهمة، كما أنها تتصل بالأماكن الصناعية والسكنية المجاورة بشبكة مواصلات قوية وحديثة.
- تعد سيليفري عاصمة إسطنبول الصيفية بفضل ساحلها النظيف كما تنتشر فيها مطاعم الأسماك قرب الساحل،و تحتوي على مجمَّع كبير يضم العديد من النوادي الرياضية و المطاعم و المقاهي.
- تعدُّ مركزاً زراعياً مهماً بمساحتها الواسعة على الرغم من المشاريع الضخمة التي تشهدها مؤخراً، ومما يشجع الاستثمار في سيليفري أنها منطقة متنامية تجارياً وعقارياً وسياحياً بشكل ملحوظ.
أهمية الاستثمار في منطقة سيليفري
في ظلِّ عدم ثبات الدولار الأمريكي ما بين هبوط وصعود مما أدى بشكل كبير إلى ارتفاع أسعار المحروقات من البترول والبنزين والغاز وما شابه، أصبح الجميع يلجأ للاستثمارات العقارية خاصة مع انفتاح الأسواق أصبحت هي الخيار الأمثل لكل من يرغب في ضمان المستقبل، ومن المناطق الجاذبة للاستثمار هي منطقة سيليفري التركية.
تركيا بوجه عام من الدول التي نجحت في احتلال صدارة الدول الإسلامية الاستثمارية حيث أنها دولة جاذبة للاستثمار بشكل كبير سواء من قبل المستثمرين الأتراك أو حتى من خارج البلاد، حيث أنها أصبحت من الخيارات الأولى للمستثمرين العرب وكذلك الأجانب من مختلف الدول الأوروبية .
ولعل أهم ما يميز تركيا عن غيرها من البلدان في مجال الاستثمارات بالتحديد أنها تضم عددًا من المناطق الحيوية للغاية والتي تضمن لأي مستثمر الربح الأكيد، هذا إلى جانب تنوع العقارات لديها بحيث تناسب كافة ظروف وإمكانيات المستثمرين فسوف تجد فيها العقارات باهظة الثمن وأيضًا متوسطة التكلفة والمنخفضة.
وواحدة من أفضل المناطق الاستثمارية التركية هي منطقة سيليفري تلك الموجودة ضمن القسم الأوروبي لمدينة إسطنبول ، والتي تقع على طول بحر مرمرة -كما ذكرنا- وهي ثاني أكبر منطقة في إسطنبول بعد منطقة تشاتلجا .
الأسباب التي تدفعك لاختيار منطقة سيليفري للاستثمار بها
لا شك أن عيون المستثمرين عند ذكر تركيا تتجه على الفور إلى مدينة إسطنبول وما بها من مناطق حيوية تصلح للاستثمار سواء من ناحية الأراضي أو العقارات، فالجميع يرغب في تحقيق الربح بلا شك، وهناك أسباب عديدة وراء اختيار منطقة سيليفري بالتحديد منها :
- موقعها الجغرافي المتميز والذي سبق وأن أشرنا إليه في الحديث عن المنطقة حيث أنها تأتي في المرتبة الثانية كثاني أكبر مناطق إسطنبول وتبعد عن المدينة ما يقرب من 70 كم فقط، وهو ما يسهِّل من عملية الانتقال ونزول المدينة بشكل سريع.
- منطقة سيليفري في الأساس هي منطقة ريفية تمتلك الهدوء والنظافة والجو الذي يشجع على الاسترخاء كثيرًا، كما أن الغالبية العظمى من وحداتها السكنية تأخذ طراز ونمط الفلل في التصميم، مما يضيف إليها الفخامة.
- فرص الاستثمار بها متعددة سواء بشراء الأراضي والبناء عليها مع تربية المواشي والخيول، أو شراء العقارات والوحدات السكنية وتأجيرها.
- جميع الخدمات التي يبحث عنها أي إنسان عند شراء أي وحدة سكنية متوافرة في هذه المنطقة حيث أنها منطقة متكاملة تتوافر بها الخدمات التجارية، العقارية وأيضًا السياحية، فلا تجعلك بحاجة لأي شيء من الخارج.
- توجد المنطقة على الطريق السريع مما يجعلها متصلة بجميع وسائل المواصلات بشكل قوي، فسوف تجد المواصلات البرية والبحرية، ولعل ما يزيد أهميتها بشكل أكبر ويجعلها تحظى بإقبال كثيف من المستثمرين هذه الآونة هو قرب الانتهاء من أعمال مشروع جسر إسطنبول الثالث ومشروع طريق جنة قلعة السريع الذي سيمر من المنطقة.
- منطقة حيوية للغاية بسبب امتلاكها لميناء طبيعي ممَّا يزيد من حركة الاستثمارات، كما أنها قريبة ومتصلة بجميع المراكز الصناعية والمراكز السكنية المجاورة، وتعد من أهم مراكز اسطنبول الحيوية التي يمر بها الكثير من الأجانب.
- من أهم الأسباب التي تدفع أي مستثمر وصاحب مال لاختيار منطقة سيليفري هي كون عقاراتها من أرخص العقارات ليست فقط في اسطنبول ولكن في تركيا بوجه عام، حيق تتراوح أسعار البيوت في سيليفري بين مائة ألف ليرة تركية إلى أربعمائة ألف ليرة تركية.
- ولكل من يرغب في الشراء فهذا الأوقات هي الأنسب بلا شك حيث أن نسبة الزيادة في أسعار عقارات سيليفري منخفضة حاليًا، فقد زادت أسعار العقارات بها بين عامي 2017 و 2018 بمعدل 0.2%.
- فتح تركيا الباب مؤخرًا أمام الكثير من المستثمرين من خلال منحهم الكثير من التسهيلات في الحصول على الجنسية وحقوق الشراء والاستثمار داخل البلاد مع ضمان كافة الحقوق لكلٍّ من الدولة والمستثمر.
الفوائد التي تعود على المستثمرين في منطقة سيليفري
- كل من لديه نظرة مستقبلية يمكنه التوقع بمدى أهمية هذه المنطقة ومدى المكاسب والأرباح التي قد يجنيها أي مستثمر بعد ذلك.
- منطقة سيليفري أيضًا تعدُّ واحدة من مناطق التمدد والتوسع السكاني الهامة في إسطنبول والتي تدخل ضمن خطة التطوير المستمر للحكومة بها، كما من المتوقع أن يتم عدد كبير من السكان للعيش غرب إسطنبول والتي توجد بها منطقة سيليفري على مدار الأعوام القادمة.
- أسعار شراء العقارات في منطقة سيليفري الآن لا يمكن لأحد مقارنتها بأسعار الشراء بعد اكتمال بناء الجسر ومطار اسطنبول الجديد، فحينها يمكنك البيع أو التأجير بأسعار تناسب منطقة متكاملة الخدمات وتحقق ربح عالي.
- من المقرر أن يتم تنفيذ العديد من المشاريع خلال الفترة القادمة منها مرسى لليخوت ومد خط المترو إلى المنطقة، إلى جانب زيادة رحلات المواصلات عبر الحافلات التابعة للبلدية إلى المنطقة بشكل أكبر، مما يزيد من فرص الإقبال والاستثمارات.
- المنطقة إلى جانب الاستثمار هي خيار أمثل للاستجمام وقضاء أفضل الأوقات بها فهي تضم العديد من الحدائق العامة والمتنزهات الآمنة للأسرة بأكملها وللأطفال بصفة خاصة، كما يوجد هناك فندق خمس نجوم ومولات تجارية لتلبية احتياجات الجميع.
كيفية الوصول إلى سيليفري
السيارة هي الطريقة المثلى للتنقُّل من إسطنبول إلى سيليفري ، كما يوجد العديد من وسائل النقل العامة التي تسهِّل الوصول من مركز مدينة إسطنبول إلى منطقة سيليفري؛ حيث ينطلق من يقصد سيليفري من منطقة أكسراي عن طريق محطة المترو باتجاه محطة "أوتوغار - otogar"، ثمَّ يستقلُّ الحافلة من محطة أوتوغار إلى سيليفري.
أفضل الفنادق في سيليفري
- فندق سيسمايل كوسك سيليفري.
- فندق سيليفري بارك.
- فندق ومركز مؤتمرات إسر دياموند إسطنبول
- Villa Güçiü Boutique Hotel.
- فندق Vista Silivri