كيف يمكن للمواطنين الأجانب أن يصبحوا وكيل عقارات في تركيا؟
مع زيادة حركة القطاع العقاري في السنوات الأخيرة، يتزايد عدد الأشخاص الذين يرغبون في أن يصبحوا وكيلًا عقاريًا في تركيا يومًا بعد يوم. عدد المواطنين الأجانب بين أولئك الذين يرغبون في الانضمام إلى صناعة العقارات مرتفع جدًا.
لقد أصبح العمل كوكيل عقاري في تركيا أمرًا جذابًا، خاصة بالنسبة للأجانب في منتجعات العطلات. وعلى هذا النحو، بدأ الأجانب في البحث عن إجابات للأسئلة التالية: “كيف يمكن للأجانب أن يصبحوا وكلاء عقارات في تركيا؟ ما هي المستندات المطلوبة؟ ما الذي يجب إتمامه؟".
بداية، يجب أن نقول أنه يمكن للأجانب شراء وبيع العقارات في تركيا. ومع ذلك، كما هو الحال في كل قطاع، هناك بعض الإجراءات القانونية لأولئك الذين يرغبون في العمل في القطاع العقاري.
المستندات المطلوبة لأي شركة عقارية في تركيا
المستندات المطلوب إعدادها من قبل الراغبين في فتح مكتب عقاري:
- شهادة السلطة
- شهادة الكفاءة المهنية
- شهادة الاستشارات العقارية
- نسخة من بطاقة الهوية
- شهادة التسجيل بوزارة المالية
- شهادة التسجيل في مكتب الضرائب
- شهادة تسجيل بغرفة الفنون والحرف
- شهادة التسجيل لاتحاد الصناعة
- شهادة التسجيل لباغكور
- فاتورة توضح أنك اشتريت طفاية حريق 6 كجم
- إيصال يوضح المبالغ المدفوعة لقسم الشرطة
- إيصال يوضح المبالغ المدفوعة إلى قسم الشرطة البلدية
- بيان افتتاح الأعمال
- إذا كنت مستأجرا، عقد الإيجار للمكتب
- إيصال دفع رسوم الافتتاح
- استلام بنك هالك
- وثائق الكفالة للتاجر
شهادة التسجيل الضريبي أو مجلس الضرائب التركي
وثيقة التسجيل الضريبي، والمعروفة أيضًا باسم مجلس الضرائب، هي الوثيقة التي يعلن فيها الشخص الحقيقي أو الشخص الاعتباري الذي يحصل على دخل تجاري عن الضريبة التي يتعين عليه دفعها للدولة مقابل مكاسبه المالية. يجب على كل شخص أو مؤسسة أو منظمة تمارس أنشطة تجارية الحصول على مجلس ضريبي لإجراء عمليات التدقيق المالي.
يمكن الحصول على مجلس الضرائب من خلال مستشار مالي محلف أو، إذا كنت تابعًا، عن طريق التقديم شخصيًا إلى غرفة التجار والحرفيين أو يمكن الحصول عليه عن طريق التقديم عبر الحكومة الإلكترونية.
يتم إصدار لوحة الضرائب من قبل إدارة الإيرادات بوزارة المالية ويتم إرسالها إلى عنوان مكتب الضرائب على الإنترنت لدافعي الضرائب كل عام.
إذا أراد مواطن أجنبي فتح مكتب عقاري في تركيا، فيجب أن يكون مجلس الضرائب باللغة التركية، وليس بلغة أجنبية.
وثيقة تبين أن الشركة العقارية مسجلة لدى غرفة التجارة والصناعة التركية
غرف التجارة والصناعة هي منظمات ملزمة بتلبية الاحتياجات المشتركة لأعضائها، والمساعدة في تطوير الأنشطة التجارية والصناعية، وتسهيل العملية وضمان الانضباط المهني للأشخاص أو الشركات الأعضاء في الغرفة.
يجب على الشركات العقارية التسجيل لدى الغرفة المهنية العقارية ضمن نطاق غرفة التجارة والصناعة.
المستندات المطلوبة للتسجيل هي كما يلي:
- نسخة من مجلس الضرائب
- نسخة من بطاقة الهوية
- شهادة الاقامة
- نسخة من الدبلوم (يجب أن يكون خريج المدرسة الثانوية على الأقل).
- 5 قطع صورة جواز السفر
وثيقة أو شهادة نشاط توضح أنه يلعب دورًا نشطًا في الأنشطة التجارية
شهادة النشاط هي وثيقة تصدرها الدولة، توضح أن الشخص أو الشركة تواصل أنشطتها التجارية بنشاط وبما يتوافق مع الالتزامات القانونية. وهي صالحة لمدة 3 أشهر من تاريخ الإصدار. ويجب تحديثه كل 3 أشهر. إذا قامت الشركة بإجراء تغيير في مجال العمل التجاري، فيجب تجديد الوثيقة عن طريق الإخطار بالتغيير.
تحتوي الوثيقة على معلومات مثل اسم الشركة وتاريخ تسجيل الشركة لدى الغرفة التجارية وعنوانها وموضوع نشاطها.
ومن أجل الحصول على شهادة نشاط، يمكن لصاحب الشركة التقدم شخصياً إلى الغرفة التجارية المسجلة فيها الشركة، وكذلك إلكترونياً اعتباراً من عام 2022 مقابل رسوم معينة. أثناء التقديم شخصيًا، يجب تقديم التعميم الموثق بالتوقيع ورقم التسجيل الضريبي من قبل مقدم الطلب.
رخصة بلدية لمزاولة الأنشطة العقارية
كما أن هناك بعض الشروط المادية للمكاتب العقارية لممارسة أنشطتها التجارية. يتم منح الترخيص الذي يوضح أن هذه الشروط المادية تتوافق مع اللائحة من خلال البلدية التي تم تسجيل الشركة فيها.
قواعد اللائحة هي كما يلي:
- يجب ألا يكون سند ملكية المكان الذي سيتم إنشاء مقر العمل فيه سند ملكية أرض، بل يجب أن يكون سند ملكية مسطح. (نستطيع أن نوضح الأمر بشكل أكثر وضوحا؛ أنت تريد فتح مكتب عقاري وترغب في شراء العقار، وتريد فتح مكتب وقد اطلعت على إعلانات بعض الشركات للمحلات التجارية للبيع. يجب عليك التأكد من أن سند ملكية العقار العقار الذي يهمك في الإعلان ليس سند ملكية الأرض ولكنه مناسب للسكن).
- يجب أن لا يقل حجم مكان العمل عن عشرين متراً مربعاً، وإذا كان مكان العمل مكاناً يتواجد فيه مساهمون فيجب توسيع مساحة المكتب بمقدار خمسة أمتار مربعة لكل مساهم. (إذا كنت ترغب في شراء مكان العمل، فيجب أن تهتم بأماكن العمل بمساحة 25 مترًا مربعًا لمساهم واحد، و30 مترًا مربعًا لمساهمين اثنين، إذا كان لديك مساهم، بينما أنت تنظر إلى إعلانات الشركات لمحل للبيع .
- لا ينبغي استخدام مكان العمل لأغراض الإقامة ولا ينبغي أن يكون في ترتيب مكتب منزلي.
- إذا كانت هناك وحدات مثل حفظ الملفات والشؤون الإدارية في المكتب، فيجب أن يكون هناك أرشيف لمكان العمل ويجب تنفيذ هذه الأعمال عبر الإنترنت.
- لا يجوز مزاولة أي نشاط آخر غير تجارة العقارات في مكان العمل.
يتم فحص ما إذا كانت شروط المسؤولية مستوفاة أم لا من قبل البلديات عن طريق الذهاب إلى مكان العمل، ويتم منح تصريح العمل لمقدمي الطلبات بعد الموافقة على استيفاء كل بند.
المستندات التي يجب أن تقدمها لك شركتك العقارية
تظهر معاملات مبيعات العقارات بعض الاختلافات بين الأشخاص الحقيقيين والكيانات القانونية. تختلف المستندات المطلوبة لهذه المعاملات أيضًا عن تلك الخاصة بالأشخاص الحقيقيين.
المستندات التي تطلبها الشركة العقارية لعمليات البيع:
- شهادة الكفاءة المهنية
- شهادة السلطة
- أصل وصورة من مجلس التسجيل الضريبي (مجلس الضرائب) التابع للشركة.
- تعميم التوقيع الموثق للشركة.
- أصل الوكالة الصادرة من الكاتب العدل للشخص المعين وكيلاً عن الشركة.
- مستند يوضح القيمة الحالية للعقار المراد بيعه.
- وثيقة مكتوبة تابعة للعقار، تبين عدم وجود دين ضريبي
شهادة الكفاءة المهنية
شهادة الكفاءة المهنية هي وثيقة توضح أن المهنيين العاملين في مجالات معينة لديهم الكفاءة اللازمة للقيام بعملهم. يجب على كل من يمارس النشاط التجاري أن يحصل على شهادة الكفاءة المهنية.
بفضل PCC، يتمتع الأفراد بفرصة توثيق أن لديهم المعدات اللازمة المتعلقة بمجال العمل الذي يعملون فيه بنشاط.
يجب على الأشخاص الراغبين في الحصول على شهادة الكفاءة المهنية التقدم إلى المؤسسات المخصصة لها بشهادة الكفاءة المهنية (PCC). إذا وجدت المؤسسة المعتمدة أن الطلب مناسب، فإنها تقوم بتقييم الشخص. قد يخضع المتقدمون لاختبارات معينة أثناء عملية التقييم، إذا طلب ذلك فرع النشاط. يتم منح PCC لأولئك الذين يعتبرون مؤهلين نتيجة للتقييم.
شهادة هيئة تجارة العقارات
شهادة هيئة تجارة العقارات هي وثيقة توضح أن الكيانات القانونية العاملة في تجارة العقارات لديها تصاريح شراء وبيع العقارات. يجب على أصحاب الأعمال الحصول على شهادة ترخيص للعمل في القطاع العقاري. يتم إيقاف الأنشطة التجارية للشركة من خلال فرض عقوبات مثل الغرامات والعقوبات الإدارية على الشركات التي لا تملك شهادة الترخيص.
يتم إصدار شهادة التفويض بتجارة العقارات من قبل مديريات التجارة بالمقاطعات. مدة الصلاحية خمس سنوات. يجب تحديث الوثيقة مباشرة بعد الموعد النهائي.
المستندات المطلوبة للحصول على شهادة التفويض:
- نسخة من بطاقة الهوية (يجب أن يكون عمرك أكثر من 18 عامًا).
- شهادة تسجيل بالغرفة العقارية للتجار تم الحصول عليها خلال آخر 3 أشهر.
- صورة من مجلس التسجيل الضريبي.
- الدبلوم (يجب أن يكون خريج المدرسة الثانوية على الأقل).
- - السجل الجنائي (يجب ألا يكون قد حكم عليه لمدة تزيد عن 5 سنوات في جريمة ارتكبت عمدا).
- شهادة الكفاءة المهنية (المستوى الخامس) وجريدة السجل التجاري تبين تاريخ ترخيص الشخص الذي حصل على الشهادة.
- تعميم موثق بالتوقيع.
ومن أجل الحصول على شهادة تفويض غير المستندات اللازمة، من الضروري أيضًا ألا يكون قد تعرض لأي إفلاس أو استعاد سمعته التجارية، وألا يكون خاضعًا للاتفاقيات، وألا يكون محظورًا فيما يتعلق بنشاط تجاري تم ممارسته من قبل أن يكون قد تلقى ما لا يقل عن 100 ساعة من التدريب من مؤسسة معينة من قبل مؤسسات التعليم العالي أو وزارة التربية الوطنية والامتثال للشروط مثل إكمال التعليم الذي تم تلقيه بنجاح.
مهنة العقارات في تركيا
أصبحت الاستشارات العقارية واحدة من أكثر المهن المفضلة في تركيا.
ترك العديد من الأشخاص مهنهم أو أنشطتهم التجارية في فروع أخرى وبدأوا العمل في القطاع العقاري. أهم الأسباب التي تجعل الاستشارات العقارية مفضلة كخط عمل هي عوامل مثل كونهم رئيس أعمالهم الخاصة، وساعات العمل المرنة وفرص الدخل المرتفع.
ومع زيادة عدد المستشارين العقاريين، حدثت تطورات كبيرة في مهنة العقارات في تركيا. وعلى وجه الخصوص، لعب شرط الحصول على شهادة السلطة ليصبح مستشارًا عقاريًا دورًا رئيسيًا في تطوير حياته المهنية في القطاع العقاري.
كيف هو سوق العقارات في تركيا؟
ومع ارتفاع أسعار الأراضي وأماكن العمل وخاصة منازل البيع والإيجار في تركيا، ارتفع دخل العاملين في القطاع العقاري بشكل كبير.
أدت الزيادة في الدخل وإزالة العائق أمام بيع العقارات للمواطنين الأجانب مع القانون المنظم إلى زيادة عدد وكلاء العقارات ذوي رأس المال الأجنبي وكذلك المواطنين الأتراك.
بالإضافة إلى الشركات المسجلة التي تعمل في مجال الوساطة العقارية في تركيا، بدأت أيضًا الشركات غير المسجلة في الظهور في سوق العقارات التركية. وبدأ الخبراء يلفتون الانتباه إلى أهمية زيادة الإشراف والرقابة وضرورة استبعاد الشركات غير المسجلة في السوق من القطاع.
هناك قضية أخرى مهمة في سوق العقارات في تركيا وهي ارتفاع أسعار العقارات. وسواء كان ارتفاع الأسعار سيستمر على وتيرته أو كيف سيكون ارتفاع الأسعار في الأيام المقبلة، فقد أخذ مكانه من بين الأسئلة التي تتساءل. ومع ذلك، فمن الصعب جدا التنبؤ. معدل التضخم في تركيا سيحدد تسارع ارتفاع الأسعار في سوق العقارات.
اقرأ أيضًا: