هالكالي(HALKALI) اسطنبول..حاضر كبير ومستقبل واعد
عند قدومك إلى مدينة اسطنبول ستشعر وكأنك لست في مدينة واحدة منفصلة بذاتها بل ستجد كل منطقة وبلدية في اسطنبول بمثابة مدينة صغيرة رائعة بمميزاتها وتتيح لك فرصة الحياة واكتشاف الجديد.
 |
أسباب روعة وجمال منطقة هالكالي(HALKALI)
اليوم اخترنا لكم منطقة جديدة في اسطنبول لاستعراض مظاهر الحياة بها بشكل مختلف،فالحياة هناك رائعة ليس فقط لتمتع المنطقة التي سنتحدث عنها بمقومات الجمال والسياحة التي يبحث عنها أي إنسان لإثراء العين والروح، ولكنها منطقة متكاملة تشعر وكأنها قطعة عالمية مجرد مشاهدة صورها ومناظرها يجعلك ترغب في القدوم إليها، وبمجرد وصولك تشعر وكأنك لا ترغب في مغادرتها مطلقًا.
وقد يشعر البعض بالحيرة والدهشة في الوقت نفسه من اختيارنا لهذه المنطقة بالتحديد دون غيرها للحديث عنها، على الرغم من احتواء مدينة اسطنبول على ما يقرب من 40 بلدية لا يشبه أيًا منها الأخر، ولهذا تشعر بالاختلاف والتميز عند قرارك أخذ جولة في مدينة اسطنبول والتنقل هنا وهناك.
ولكنك سوف تعرف الأسباب عندما نتحدث بالتفصيل عن جوانب تلك المنطقة الرائعة وسبل الحياة بها سواء من حيث الموقع والنواحي السياحية، الاقتصادية والاستثمارية، وهما من أبرز الأسباب التي تدفع الأجانب لزيارتها والرغبة في الاستقرار بها كسكن أو للاستثمار
فكل منطقة من مناطق مدينة إسطنبول تنفرد بمزايا خاصة بها تختلف عن الأخرى، وتعتبر "منطقة هالكالي" التي سنتحدث عنها اليوم في مقالنا هذا إحدى أبرز المناطق الواقعة في قلب المدينة والمشرفة على بحيرة كوتشوك تشكمجة التي تجذب الكثيرين إليها من الراغبين في تملك شقة نظراً للأهمية الكبيرة التي يحظى بها موقعها.
و تعتبر بحيرة كوتشوك تشكمجة مقصداً لعموم سكان إسطنبول منذ خمسينات القرن الماضي خلال عطلة نهاية الأسبوع، فكانوا يأتون إليها عبر القطار لممارسة عدة هوايات كصيد الأسماك والسباحة بينما يلهو الأطفال في الغابة المجاورة، إلى جانب الجلوس والاستمتاع بمنظر البحيرة الواسعة بنسماتها العليلة حتى بزوغ فجر يومٍ جديد.
الموقع الجغرافي لمنطقة هالكالي(HALKALI)
تقع منطقة هالكالي على بعد 16 كيلومتراً فقط من مركز ولاية إسطنبول، وتبعد عن مركز حي كوتشوك تشكمجة حوالي 1.5 كيلو متراً فقط وتتبع لها إداريّاً ، وهي مجاورة لبحيرة كوتشوك تشكمجة ، وتقع على ارتفاع 93 متراً عن سطح البحر
وكما ذكرنا يقع حي هالكالي في منطقة كوتشوك تشكمجة ، والتي تُعد حلقة وصل بين غرب اسطنبول وشرقه في الطرف الأوروبي من إسطنبول.
تتميز المنطقة بموقعها الجغرافي الفريد، وخدماتها البلديّة، وإطلالتها الطبيعية على الغابات والبحار.
بحيث تقع منطقة هالكالي على مقربة من بحيرة كوتشوك تشكمجة في مدينة إسطنبول و من المعروف بأن هذه البحيرة تعتبر قبلة سياحية بامتياز إذ يتوافد إليها سكان مدينة إسطنبول لقضاء أيام العطلة من أجل ممارسة هواية السباحة و هواية صيد السمك و لكي يستطيع الأطفال قضاء أجمل الأوقات في أحضان الطبيعة الخضراء ضمن الغابة المحيطة بالبحيرة و يفضل العديد من السكان هذه البحيرة كمكان لقضاء العطلة لكون الوصول إليها أمراً يسيراً إذ يمكن بلوغها من خلال استقلال القطار .
تاريخ منطقة هالكالي(HALKALI)
تعرف منطقة كوتشوك تشكمجة بشكل عام بأنها من أوائل المناطق التي سكنها الناس في إسطنبول الأوروبية ،وتميّزت بكونها منطقة مهمة لإقامة بعض السلاطين العثمانيين، فالسلطان محمد الفاتح هو أول من بنى فيها المساجد والجسور، وأقام فيها السلطان سليم يافوز، والسلطان سليمان القانوني.
في عام 1956 تمَّ اعتبار منطقة كوتشوك تشكمجة بما فيها هالكالي جزءاً من بلدية يشيل كوي، ثم تم اعتماد كوتشوك تشكمجة كبلدية مستقلة في عام 1987 وتم نشر ذلك في الجريدة الرسمية آنذاك.
عدد السكان في منطقة هالكالي(HALKALI)
عدد سكان منطقة هالكالي في إسطنبول يبلغ أكثر من 80 ألف نسمة، 41 ألفاً من الذكور و39 ألفاً من الإناث، وفقاً لأحدث الإحصائيات الصادرة عن دائرة النفوس في تركيا.
أهم المناطق السكنية داخل هالكالي(HALKALI)
تنقسم إدارياً المناطق في إسطنبول إلى حارات وتعرف باسم Mahalle "محلّة"، وتضم منطقة هالكالي في إسطنبول ست محلّات "حارات" وهي :
• أتا كنت
• أتاتورك
• أيتاتش
• هالكالي مركز
• ايستاسيون
• محمد عاكف.
أهمية موقع منطقة هالكالي(HALKALI)
تحظى منطقة هالكالي بموقع متوسط يسهِّل حركة المواصلات بينها وبين أغلب أحياء إسطنبول الأوروبية خاصة الحيوية منها، فهي تبعد عن المناطق التالية :
• الفاتح : 16 كم
• ايكتيلي : 3 كم
• بهجة شهير : 8 كم
• شيرين ايفلر : 8 كم
• فلوريا : 9 كم
• ميدان تقسيم : 25 كم
• مطار صبيحة كوكجن : 68 كم
• مطار إسطنبول الجديد: 36 كم.
• صفا كوي: 9 كم.
هالكالي(HALKALI) بنية تحتية قوية ومستقبلٌ واعد
هالكالي اليوم على موعدٍ مع إنجازاتٍ كبرى على مستوى المنطقة ككل؛ وذلك نظراً لقربها النّسبي من مطار إسطنبول الجديد، وقربها الشّديد من مشروع قناة إسطنبول، الأمر الذي يفسّر الاهتمام المتزايد بها من قبل الحكومة وبلدية إسطنبول الكبرى والمستثمرين بطبيعة الحال.
أضف إلى ذلك مرور الطّريقين الأهمّ في إسطنبول وهما الطّريق السّريع TEM والطّريق السّريع E5 اللّذان يشكّلان الشّريانَين الرئيسيَّين لمدينة إسطنبول، الأمر الذي يعطي ميزةً إضافيّة للمنطقة.
هالكالي(HALKALI) منطقة سياحية رائعة
المساحات الخضراء متوفرة بكميات كبيرة في هالكالي وهناك حدائق رائعة للتنزه وقضاء أحب الأوقات العائلية، إمكانية التسوق متاحة للجميع من خلال مراكز التسوق المتعددة الموجودة في هالكالي وتضم العديد من المطاعم، والعلامات التجارية العالمية، والمقاهي والكافيهات.
من أبرز مراكز التسوق هناك مركز أرينا بارك، مركز ترانديول، مركز هالكلي سنتر، وهناك دوُر السينما والمعالم الأثرية، المتاحف، احترام الأديان المتمثل في الجمع ما بين المساجد والكنائس والأديرة اليهودية.
هناك أيضًا تجد الأنشطة الثقافية المتعددة والفنية أيضًا حيث تحرص المنطقة على إقامة عرض سينمائي وعرض مسرحي كل أسبوع لإثراء الروح الفنية والجانب الترفهيهي.
وهناك أيضًا المهرجانات السنوية التي تجذب الجميع من مختلف البلدان والمناطق، ومن أكثر المهرجانات شعبية هناك مهرجان صيد الأسماك ومهرجانات الرياضات المائية المتعددة.
بيئة ثقافية فريدة في هالكالي(HALKALI)
إلى جانب الخدمات الأساسيّة المُتاحة في منطقة هالكالي ، تنتشر المراكز الثّقافيّة والفنّية بأنواعها، مثل السينما ومسرح الأطفال، حيث يتمّ تنظيم عرض مسرحيّ وآخر سينمائيّ أسبوعيّاً على الأقلّ وذلك في كلّ مركز ثقافيّ.
أمّا المهرجانات السّنويّة فهي متنوّعة بين ثقافيّة وأخرى شعبيّة كمهرجان صيد الأسماك، وتتميّز المنطقة بمهرجان الرّياضات المائيّة المتناسب مع طبيعتها.
تمتّع بالتّسوّق في هالكالي(HALKALI) مع تعدد الخيارات
لا تكاد منطقة في إسطنبول تخلو من مراكز التسوّق؛ ولكنّ منطقة هالكالي اسطنبول تتفرّد باستضافتها لمجموعة من المطاعم، والعلامات التجارية العالميّة، والمقاهي ذات الجلسات المميّزة، ومن هذه المراكز:
• مركز أرينا بارك
• مركز ترانديول
• مركز هالكالي سنتر
• مول أسنور
• مول إسطنبول أوتلت
إلى جانب عدد كبير من المولات التجارية المتوسطة والصغيرة، والأسواق والبازارات الأسبوعية واليومية، والمحلات التجارية المختلفة، والمطاعم والمقاهي وغيرها من المحلّات التّجاريّة التي توفّر كافّة المتطلّبات لحياةٍ سعيدة.
صروح تعليمية مرموقة في هالكالي(HALKALI)
تزخر منطقة هالكالي بمجموعة كبيرة من المدارس التركية بكافة المراحل والاختصاصات الدراسية، والروضات، ومراكز التعليم المهني واللغوي، والمراكز الحكومية للتعليم الشعبي مثل "إسميك" وغيرها من المراكز المعروفة والمجانية،بالإضافة إلى كبرى الجامعات وأهمها : جامعة “صباح الدين زعيم، ألتن باش، آيدن، غيليشم” والمتميزة بتنوع اختصاصاتها وعلومها وكلياتها ولغاتها مما يسهل على الطلاب مهما كانت جنسيتهم التسجيل فيها والتعلّم من مناهجها،
الأمر الذي يوفّر على الطّلبة الجامعيين الوقت والجهد في تنقّلاتهم لاسيما في مدينة كبرى بحجم إسطنبول.
المواصلات في هالكالي(HALKALI)
يمر من منطقة هالكالي كل من خطوط المواصلات التالية :
• خطوط القطارات والمترو : خط مرمراي و M3
• الأوتوبوس "الحافلات العادية" : 141M, 76O, 79K, 89T, 98T
• الدلمش "الحافلة الصغيرة" : A-216
• الطرق السريعة :
يمر من هالكالي إسطنبول أهم طريقين سريعين فيها وهما TEM و E-5 ونستطيع أن نقول أن منطقة هالكالي تقع بين شرياني المواصلات الأساسيين في إسطنبول.
المشافي والمراكز الصحية في هالكالي(HALKALI)
تزخر منطقة هالكالي في إسطنبول بعدد جيد من المشافي الحكومية والخاصة والتي تعرف باختصاصاتها الواسعة وأهميتها، منها :
• مشفى سليمان القانوني: وهو مشفى حكومي تركي ويعتبر أفضل المستشفيات في تركيا من ناحية تقديم الخدمات للأجانب، حيث يقصده العرب من مختلف الأحياء الإسطنبولية حتى الآسيوية منها لسهولة الإجراءات القانونية والروتينية، والعناية الفائقة التي يتلقاها المرضى والمراجعون.
• مشفى هالكالي كنت الخاص.
• مشفى عجيب آدم الخاص.
إلى جانب هذه المشافي فالمنطقة مليئة بالمراكز الصحية التي تؤدي الخدمات الطبية والصحية للمواطنين والمقيمين الأجانب، والصيدليات والعيادات الطبية المختلفة.
أهم المناطق السكنية داخل هالكالي(HALKALI)
تنقسم إدارياً المناطق في إسطنبول إلى حارات وتعرف باسم Mahalle "محلّة"، وتضم منطقة هالكالي في إسطنبول ست محلّات "حارات" وهي :
• أتا كنت
• أتاتورك
• أيتاتش
• هالكالي مركز
• ايستاسيون
• محمد عاكف.
الاستثمار في منطقة هالكالي(HALKALI)
لقد أصبحت تركيا واحدة من أهم الوجهات الاستثمارية حول العالم فهي تجذب إليها أعداد متزايدة من المستثمرين الأجانب الذين يرغبون بشراء عقار في تركيا و ذلك لأن تركيا تضم مختلف العوامل الضرورية من أجل بناء بيئة مناسبة لازدهار الاستثمار من موقع جغرافي استراتيجي في منتصف الطريق ما بين كل من قارة أوروبا و قارة آسيا و لاجتماع السواحل الثلاث بحر إيجة و بحر مرمرة و البحر الأبيض المتوسط، الأمر الذي يجعل منها مركزاً تجارياً بحرياً هاماً إضافة إلى التنوع في التضاريس الجغرافية من جبال و أنهار و غابات
و مختلف أشكال المناظر الطبيعية الخضراء بينما كان البعض يأتي لزيارة هذه البحيرة فقط لمجرد الجلوس و الاستمتاع بمنظر البحيرة الواسعة و مياهها العذبة و بنسماتها الرقيقة حتى ساعاتٍ متأخرة من الليل برفقة أفراد العائلة سوياً .
إضافة إلى أن تركيا تضم العديد من المدن الكبرى
و التي تتميز كل واحدة منها بمجموعة خاصة من المقومات المناسبة من أجل ازدهار نوع من أنواع الاستثمار و لعل أهم هذه المدن الكبرى هي مدينة إسطنبول التي تعتبر العاصمة الاقتصادية للبلاد و المدينة الأكبر مساحة و ذات التعداد السكاني الأعلى بين كل المدن في تركيا و تتميز مدينة إسطنبول بامتلاكها للكثير من المناطق الاستراتيجية و الحيوية التي تعتبر مكاناً مثالياً بالنسبة إلى الراغبين بدخول سوق العقارات في تركيا من أجل تحقيق العوائد
و المكاسب الاستثمارية .
و عند الحديث عن المناطق الحيوية و الاستراتيجية في مدينة إسطنبول لا بد من ذكر اسم منطقة هالكالي التي تعد واحدة من أفضل الأماكن المناسبة من أجل شراء العقارات في تركيا 🇹🇷.
أنواع الاستثمار العقاري في هالكالي(HALKALI)
يمكنك أن تستثمر في منطقة هالكالي في اسطنبول في المجالات التالية :
• العقارات السكنية
• الشقق المفروشة
• المكاتب والأبنية المخصصة للشركات
• السكن الطلابي.
مميزات السكن في هالكالي(HALKALI)
بعد التعرف على مزايا منطقة هالكالي في اسطنبول ومواصفات البنية التحتية القوية، لا بدّ أنه أصبح لديك تصور مبدئي لجمالية الحياة فيها.
وإليك أهم هذه المزايا التي يتمتع بها العقار السكني في منطقة هالكالي:
• منطقة استثمارية واعدة، تزداد فيها أسعار العقارات بشكل رائع، وتحقق مردوداً ربحياً عند تأجيرها أو بيعها بعد مدة لا تقل عن ثلاث سنوات.
• القرب من بحيرة كوتشوك تشكمجه، وما في ذلك من خدمة ترفيهية وسياحية، إلى جانب الإطلالات الساحرة التي تتمتع بها عقارات هالكالي على البحيرة.
• الهدوء والأمن الذي تنعم فيه المنطقة
• القرب من المرافق الخدمية المهمة كالمشافي والجامعات والمدارس والأسواق التجارية ... الخ
• وجود شبكة مترابطة من المواصلات التي تخدم المنطقة وتسهل الحياة فيها
نهوض بلدية إسطنبول الكبرى بالمنطقة وتقديم خدمات مثالية داخلها، وخاصة فيما يتعلق بالنظافة والترفيه.
• وجود قائمة مميزة من المجمعات السكنية في منطقة هالكالي إسطنبول توفر العديد من الخدمات المريحة للمقيمين فيها وتحقق الكثير من الراحة والاطمئنان.
• المنطقة أيضاً ملائمة للاستثمار التجاري وشراء المكاتب والشركات لأن موقعها متوسط في قلب إسطنبول الأوروبية
أسعار العقارات فيها جيدة، ومقبولة، وخاصة للمستثمرين، فإنّ مواصفات الحياة في هالكالي إسطنبول تفوق في جماليتها مواصفات الحياة في أرقى المدن الأوروبية، ولكن أسعار العقارات فيها أخفض بكثير من أسعار العقارات المماثلة في أوروبا على سبيل المثال.
أسعار العقارات في هالكالي(HALKALI)
تختلف الأسعار العقارية في منطقة هالكالي إسطنبول تبعاً لعدة مؤثرات وهي:
• القرب من محطات المواصلات
• القرب من بحيرة كوتشوك تشكمجة
• العقارات داخل المجمعات السكنية أثمن بكثير من العقارات داخل الأحياء السكنية العادية
1️⃣ العقارات التجارية أغلى بقليل من العقارات السكنية
في الأبنية العادية
يتراوح متوسط سعر المتر المربع بين 3500 إلى 4500 ليرة تركية ويختلف السعر بحسب موقع المنطقة وقربها من المواصلات وشاطئ البحيرة، والمرافق الخدمية والترفيهية القريبة منها
2️⃣ في المجمعات السكنية
يتراوح متوسط سعر المتر المربع بين 5000 إلى 9500 ليرة تركية ويختلف السعر بحسب موقع المجمع وخدماته والمميزات الداخلية له، وإن كانت الشقق مفروشة أم لا.
3️⃣ متوسط سعر شقة مساحتها 100 متر مربع
إذا كنت تريد شراء شقة في هالكالي إسطنبول مساحتها 100 متر مربع فإن الأسعار كالتالي حسب إذا لم تكن ضمن مجمع سكني أو كانت ضمن مجمع سكني
▪️ السعر الأدنى
340.000 TL
460.000 TL
▪️السعر المتوسط
455.000 TL
715.000 TL
▪️السعر الأعلى
570.000 TL
970.000 TL
وكما ذكرنا أعلاه إنّ لكل سعر مزايا مختلفة تتعلق بالعقار.