أغلى العقارات في اسطنبول
يتبادر إلى ذهن البعيدين عن سوق العقارات أنّ المشتري العقاري يُفترض أن يسأل عن أرخص العقارات في إسطنبول مثلاً إذا كان يريد الشراء فيها، بل إنّ عيون الأجانب في إسطنبول دائماً تتجه نحو العقارات الأثمن، والأحياء التي تتواجد فيها أرقى العقارات وأغلاها.
أحياء إسطنبول الراقية
إليكم أكثر أحياء إسطنبول رقيَّاً وحضارة :
1️⃣ بيشكتاش
تعدُّ بيشكتاش من أحياء إسطنبول الأوروبية، وداخلها الكثير من المناطق الراقية، منها التاريخية كذلك، حيث يعتبر الحي من أرقى أحياء إسطنبول منذ القدم، ويمتاز بقربه من مضيق البوسفور، وإطلالته الساحرة عليه.
2️⃣ ساريير
يقع ساريير أيضاً على الطرف الأوروبي من إسطنبول، وبإطلالة على البوسفور، ويعتبر حي ساريير منطقة التقاء مضيق البوسفور مع البحر الأسود.
حي ضخم جداً، وذو أهمية تراثية، ويعدّ من أحياء إسطنبول العريقة والجميلة، كما تمتاز بجمال الفنادق الموجودة فيها، وجمال المنازل والعقارات الفاخرة في الحي، إلى جانب المناطق الجذابة والخلابة.
3️⃣ بكركوي
من أحياء إسطنبول الأوروبية الراقية والمعروفة بحيويتها، ولها ساحل طويل على بحر مرمرة جعل منها من أفضل المناطق السياحية والحيوية كذلك.
كما تمرّ من المنطقة شبكة مواصلات حديثة ومترابطة، مما يجعل منها مقصداً مناسباً للسكن والاستقرار في إسطنبول.
4️⃣ كاديكوي
من أحياء إسطنبول الآسيوية، ويمتاز حي كاديكوي في إسطنبول بكونه حياً هادئاً وينعم سكانه بالراحة والأمان، كذلك حي كاديكوي يعتبر من الأحياء القديمة والمعروفة في إسطنبول، وتمتاز بأنشطتها السياحية والثقافية.
5️⃣ بيكوز
بيكوز من البلديات المعروفة في إسطنبول الآسيوية، على الجانب الشمالي من مضيق البوسفور، ويمتاز بجداوله المائية والأنهار التي تضفي رونقاً وجاذبية خاصة، وتتلاقى فيه مضيق البوسفور مع البحر الأسود.
كما يشتهر الحي بوجود غابات طبيعية خضراء تضفي متعة وجاذبية للسكن في الحي، كما أنَّه زادت شهرة الحي بعد أن تم تمثيل أجزاء من مسلسل "قيامة أرطغرل" في غابات بيكوز.
6️⃣ أدالار ـ جزر الأميرات
من أفضل المناطق السياحية في إسطنبول، وتعرف كذلك باسم "الجزر الحمراء" وتعتبر من الوجهات الأكثر شعبية وحيوية في الولاية.
وغالباً تعرف مقصداً للراغبين بشراء العقارات السياحية وخاصة المطاعم والمقاهي بسبب الإقبال الكبير على زيارة الجزر طيلة أيام السنة سواءً من المواطنين الأتراك أو المقيمين الأجانب.
7️⃣ بيوغلو
تقع بيوغلو في مركز إسطنبول الأوروبية وتعتبر المدينة القديمة، كما تعرف باسم منطقة "القرن الذهبي"، كما تتواجد في حي بيوغلو منطقة تقسيم "أشهر مناطق إسطنبول" وفيها شارع الاستقلال السياحي والتاريخي والأكثر شعبية في إسطنبول.
مناطق أخرى عقاراتها ثمينة
إلى جانب الأحياء التي ذكرناها سابقاً، توجد أحياء أخرى تعتبر عقاراتها من العقارات الثمينة في إسطنبول، وهي:
▪ شيشلي
▪ أسكودار
▪ أتا شهير
▪ الفاتح
▪ مال تبه
▪ شيلي
الصفات المشتركة بين أحياء إسطنبول الراقية
هناك صفات مشتركة بين الأحياء باهظة الثمن في إسطنبول وهي:
1️⃣ وقوعها في مركز مدينة إسطنبول أو بالقرب منه
2️⃣ سهولة المواصلات والتنقل
3️⃣ وجود وسائل نقل حديثة وسريعة
4️⃣ وجود مراكز تسوق حديثة
5️⃣ الاهتمام الحكومي البالغ
6️⃣ الخدمات الترفيهية الكثيرة
 |
أهم ثلاثة دوافع للاستثمار العقاري في اسطنبول دون غيرها
1- تعدّ اسطنبول كما سلف ذكره أعلاه موطن إقامة ووجهة مفضلة لملايين الأجانب وبالتالي هناك حاجة ماسة من هؤلاء للسكن والعمل ما يعني أي مشروع في مجال العقارات تعتبر سوقه الاستهلاكية جاهزة .
2- الاستثمار السياحي في شقق اسطنبول يعدّ بدوره خياراً استراتيجياً، حيث أنّ المدينة تستقبل سنوياً 25 مليون سائح، ومطار يسع لأكثر من 90 مليون مسافر كل عام وبالتالي حاجة الكثير لشقق فندقية وشقق سياحية بالإضافة إلى إمكانية افتتاح مشاريع تجارية تتلاءم والطبيعة السياحية للمدينة على غرار المطاعم ، المقاهي ، وتأسيس شركات ومكاتب للخدمات وغيرها .
3- تحولت اسطنبول في السنوات الأخيرة إلى قائمة الوجهات الأولى المرغوبة للدراسة في العالم ، وبالتالي الاستثمار في شقق طلابية هو الآخر خيار استراتيجي نظرا لأنّ الطلاب الأجانب يبحثون عن ظروف هادئة ومريحة بعيداً عن جو الإقامات الجامعية .
10 نقاط جذب للاستثمار العقاري في اسطنبول 2021
تتميز اسطنبول عن باقي المدن التركية وعن العواصم العقارية في العالم بكونها :
1- من أكبر المدن التركية مساحة "تتوزع على قارتين" و39 بلدية، وثاني أكبر المدن العالمية من حيث عدد السكان وبها آلاف الفرص المتعلقة بالموارد البشرية .
2- تعتبر اسطنبول مدينة مركزية على الصعيد الإقليمي والعالمي وليست فقط في تركيا التي تعد عاصمتها الاقتصادية وأكثر مدنها حيوية وجذبا لرؤوس الأموال داخل تركيا وخارجها .
3- توفر اسطنبول فرص عمل لـ 20 % من اليد العاملة في تركيا ، ولها إسهام بنسبة 22 % في الدخل القومي التركي، فصادرات المدينة وحدها جاوزت 55 % من صادرات البلاد و40 % من مداخيل الضرائب في البلاد تجلبها اسطنبول .
4- تعتبر اسطنبول القطب السياحي الأول في تركيا حيث تستقبل سنوياً ملايين السياح ، فهي بوابة أوروبا نحو الشرق وبوابة آسيا وأفريقيا نحو الغرب .
5- تعتبر اسطنبول مركز إقامة 16 مليون شخص بينهم أكثر من مليون ونصف مليون أجنبي اختارها مقراً من أجل العيش في تركيا .
6- عاصمة ثقافية ومنارة علمية ، حيث تحتضن مئات المنارات العلمية ، و49 جامعة موزعة بين حكومية وخاصة وعديد المدارس الحكومية ، الخاصة والدولية .
7- اسطنبول قلب التداوي و المنشآت الصحية والسياحة العلاجية بأكثر من 30 مشفى وعديد العيادات الخاصة والمراكز الطبية والتجميلية .
8- اسطنبول مركز تجاري بامتياز ، فهي تضم أكثر من 40 مولاً مجهزاً بأفضل الخدمات (جواهر ، استينيا ، إعمار ، مول أوف اسطنبول ...)، كما تمتلك العديد من الأسواق الشعبية القديمة منها والحديثة " السوق المصري ، سوق كادي كوي .. " .
9- عقدة المواصلات في تركيا ، ففي اسطنبول تجد كل أنواع المواصلات وأحدثها " باصات ، سيارات أجرة ، مترو ، ترامواي، متروبوس ، خط مرمرة ، تيليفيرك ، عبارات ... " .
10- الولاية الأكثر احتضاناً للمشاريع العقارية الحديثة في تركيا ، حيث تتسابق شركات الإنشاء على اسطنبول من أجل بناء مزيد من شقق للبيع في تركيا.
متوسط سعر المتر المربع في أحياء إسطنبول الراقية
فيما يلي أهم هذه الأحياء الراقية في إسطنبول،
إليكم اسم الحي مع متوسط سعر المتر المربع
بيشكتاش
11000 TL
ساريير
9600 TL
بكركوي
8700 TL
كاديكوي
7500 TL
بيكوز
7200 TL
أدالار
6500 TL
بيوغلو
5600 TL
شيشلي
5500 TL
أسكودار
5000 TL
أتا شهير
4700 TL
زيتون بورنو
4300 TL
الفاتح
4150 TL
مال تبه
4000 TL
شيلي
3900 TL
باشاك شهير
3800 TL
سبب اختيار الأجانب أغلى العقارات في إسطنبول
إنّ اختيار الأجانب في تركيا للعقارات الثمينة والغالية تبعاً لعدة اعتبارات مهمة بالنسبة لهم، وهي:
1️⃣ الهدوء والأمن الذي تتمتع به الأحياء الراقية في إسطنبول
2️⃣ الخدمات الواسعة التي تتمتع بها هذه الأحياء، إلى جانب الخدمات الترفيهية المميزة
3️⃣ الاهتمام الحكومي البالغ الذي توليه تركيا للأحياء الراقية
4️⃣ إنَّ غالبية مَن يبحثون عن عقارات للبيع في إسطنبول من الأجانب هم أغنياء ويبحثون عن فرص مثالية للحياة بشكل هادئ وبظروف مثالية.
5️⃣ الأهمية الحيوية والاستثمارية للمناطق الراقية في إسطنبول
6️⃣ وجود المجمعات التسوُّقية الفاخرة والتي تضم أفضل البضائع والماركات التجارية العالمية والتركية
7️⃣ شبكة المواصلات الحديثة المتواجدة في المناطق الراقية والتي تُسهِّل التنقل من وإلى هذه الأحياء.
8️⃣ وجود أرقى الجامعات والمدارس والمعاهد التعليمية التي تساعد العائلات العربية في إسطنبول على تعليم أبنائهم وتأمين مستقبلهم، وتوفير فرص مثالية للاندماج في المجتمع التركي.
9️⃣ وجود المشافي الراقية والمزودة بأحدث التقنيات الطبية والكوادر المدربة والتي توفر راحة واطمئناناً لدى نفوس الأجانب المقيمين في أحياء إسطنبول الراقية.
🔟 إنّ الدعاية الإعلامية التي تهتم بالتسويق العقاري لعقارات إسطنبول تركز بشكل أساسي على المناطق الراقية وخدماتها، وكذلك المسلسلات التركية المدبلجة للغة العربية يتم تصوير أغلبها في الأحياء الراقية من إسطنبول مما رسم صورة مثالية عن هذه الأحياء وعقاراتها.
🇹🇷 والأهم من كل ذلك هو أنَّ عقارات المناطق الراقية تسهل من ناحية أسعارها الحصول على الجنسية التركية والتي يُشترط فيها أن يكون مجموع سعر العقارات التي يمتلكها الأجانب 250 ألف دولار أمريكي على الأقل 🇹🇷
🇹🇷 كذلك إنّ الأرباح المتوقعة من التملك العقاري في أحياء إسطنبول الراقية كبيرة جداً ومشجعة على الاستثمار فيها 🇹🇷
بعض الملاحظات عند شرائك للعقارات الثمينة في إسطنبول
فيما يلي بعض التوجيهات والنصائح التي تساعدكم على شراء عقارات في إسطنبول في أرقى أحيائها:
1- ابحث جيداً عن عقارك المناسب والذي يلبي غايتك من الاستثمار العقاري، فلا يكفي أن تسكن في حيّ راقٍ فحسب بل يجب أن تكون طريقة حياتك في هذا الحي مبنية على معايير الراحة والاستمتاع بحياة سعيدة في عقارك.
2- يجب أن ترصد مبلغاً كافياً من المال يغطي سعر العقار الذي ترغب بامتلاكه، وفي حال عدم وجود سيولة مالية كافية ففكر بالتملك العقاري بالتقسيط، أو بشراء عقارات قيد الإنشاء في إسطنبول.
3- تعامل مع شركات عقارية ذات سمعة جيدة للحصول على تجربة شراء عقار مثالية توفر لك الوصول إلى الرضا التام عند شراء هذا العقار.
بعض العروض والأسعار
شقة 3+1 باطلالة بحرية في مجمع متكامل الخدمات عرض خاص
2,383,670 (₺)
1,837,270 (₺)
اسطنبول - بيوك تشكمجة
شقة ثلاث غرف وصالة باطلالة بحرية في مجمع متكامل الخدمات
bed icon
3 غرف النوم
home icon
246 م 2
bathroom icon
1 الحمامات
غرفة وصالة في مدينة الحدائق بهشا شهير - اسطنبول عرض خاص
460,000 (₺)
358,000 (₺)
اسطنبول - بهجة شهير
شقة غرفة و صالة للبيع في بهجة شهير مدينة الحدائق
bed icon
1 غرف النوم
home icon
110 م 2
bathroom icon
1 الحمامات
ثلاث غرف وصالة في مشروع مميز باطلالة بحريةعرض خاص
4,294,000 (₺)
4,414,000 (₺)
أفخم العروض ضمن مدينة إسطنبول
1️⃣ شقق فخمة
1. ليفينت سفير Levent Sapphire Residence
بإطلالة مميزة على مدينة إسطنبول، وبتصميم معماري غاية في الفخامة، وبمساحة صافية بلغت 1500 متراً مربعاً، وبمساحة إجمالية تزيد عن 2000 متر مربع، وعلى ارتفاع يصل إلى 261 متراً، تحتل هذه الشقة المرتبة الأولى بين الشقق الأعلى ثمناً في إسطنبول.
يبلغ سعر هذه الشقة 220 مليون ليرة تركية، أي ما يقارب 28.5 مليون دولار، وما يزال الفضول حول صاحب النصيب في هذه الشقة، يخيم على الأجواء العامة في إسطنبول.
2. ماتشكا ريزيدنس Maçka Residence
تتميز هذه الشقة الفاخرة بإطلالة بدرجة 360 درجة على مضيق البوسفور، وتبلغ مساحتها الإجمالية 2000 متر مربع، وهذا ما يجعلها واحدة من أغلى الشقق السكنية في إسطنبول، حيث يصل سعرها إلى 120 مليون ليرة تركية، أي ما يقارب 15.5 مليون دولار.
3. شقة زورلو سنتر Zorlu Center
شقة زورلو سنتر من أكثر العقارات في إسطنبول فخامة، وهي جزء من مشروع الشقق السكنية التابع لمول زورلو سنتر الشهير في إسطنبول، تمتلك إطلالة مميزة على مضيق البوسفور من الجهات الأربعة.
هذه الشقة من نمط 7+1، وتبلغ مساحتها الإجمالية 750 متراً مربعاً، والصافية 685 متراً مربعاً، أما ثمنها فيبلغ 87 مليون ليرة تركية، أي ما يقارب 11.2 مليون دولار.
2️⃣ فلل فاخرة
1. مقام السلطان Sultan Makamı
مقام السلطان اسم لمجمع سكني، يسكنه العديد من مشاهير تركيا، يوجد فيه فيلا من نمط 9+2، تبلغ مساحتها الصافية 1100 متر مربع، وتتمتع بإطلالة مميزة على مضيق البوسفور، تجعلها واحدة من أثمن المساكن في مدينة القارتين، حيث يبلغ ثمنها 70 مليون ليرة تركية، أي ما يقارب 9 مليون دولار.
2. فيلات أولوس كولتور Ulus Kültür
تشكل واحدة من أغلى المجمعات السكنية في إسطنبول، حيث بلغ سعر فيلا من نمط 6+1، بمساحة صافية مقدارها 500 متر مربع 57 مليون ليرة تركية، أي ما يقارب 7.5 مليون دولار، ولعل الإطلالة الساحرة هي العامل الأهم الذي يرفع أسعار هذه المساكن إلى هذه الدرجة.
3. كواسار إسطنبول Quasar İstanbul
في هذا المشروع الذي تم إنشاؤه بأعلى معايير الفخامة، يبلغ سعر إحدى الشقق من نمط 5+1 ذات الإطلالة المميزة من الجوانب الأربعة، في منطقة مجيدية كوي 55 مليون ليرة تركية، أي ما يقارب 7.15 مليون دولار.
4. مساكن شهريزار Şehrizar Konakları
بإطلالة لا مثيل لها في منطقة أسكودار، وبمساحة إجمالية تبلغ 611 متراً مربعاً، وبمساحة صافية مقدارها 510 أمتار مربعة، يصل سعر شقة من نمط 8+1 في هذا المشروع 32 مليون ليرة تركية، أي ما يقارب 4.15 مليون دولار
5. سي بيرل إسطنبول Sea Pearl İstanbul
شقق مطلة على البحر مباشرة في منطقة أتاكوي، وقد بلغ سعر شقة واحدة بنمط 5+1، وبمساحة صافية مقدارها 310 أمتار مربعة 25 مليون ليرة تركية، أي ما يقارب 3.25 مليون دولار.
على شاطئ منطقة بكركوي في إسطنبول، تتمركز واحدة من أغلى الشقق في المدينة، حيث يبلغ سعرها 27 مليوناً و500 ألف ليرة تركية، أي ما يقارب 975 ألف دولار.
تبلغ المساحة المجملة لهذه الشقة 718 متراً مربعاً، وتبلغ مساحتها الصافية 505 أمتار مربعة، وتتمتع بإطلالة بانورامية على البحر.
✨✨ وأخيراً ورغم كل هذه الأسعار إلا أنه لا تعتبر أسعار العقارات في المناطق الراقية في إسطنبول باهظة الثمن إذا ما تمت مقارنتها بالعقارات الأوروبية أو الأمريكية التي تلفت انتباه المستثمرين العرب عادة.