العقارات التِّجاريَّة
ما المقصود بالعقارات التِّجاريَّة ؟
العقارات التِّجاريَّة هي نوعٌ من العقارات المؤجَّرة للاستخدامات التِّجاريَّة والتَّجزئة.
يستلزم الاستثمار في العقارات التجارية شراء أو تطوير مرافق مصمَّمة خصِّيصًا لإيواء المستأجرين التِّجاريين.
المستثمرون العقاريون التِّجاريُّون ، على عكس مستثمري العقارات السَّكنيَّة ، يؤجِّرون مبانيهم للشَّركات ويكسبون الإيجار منها بدلاً من المستأجرين السَّكنيين.
وتجدر الإشارة أيضًا إلى أنَّ هذا المصطلح يشمل الأراضي الخامَّ الَّتي تمَّ الحصول عليها لتطوير العقارات التِّجاريَّة.
يمكن تقسيم العقارات التِّجاريَّة إلى خمسة أنواع مختلفة.
5 أنواع من العقارات التِّجاريَّة
من الأهمية بمكان فهم الأنواع المختلفة من العقارات التِّجاريَّة قبل أن ندخل في الجوانب العمليَّة لكيفيَّة الاستثمار في العقارات التِّجاريَّة ؛ نتيجة لذلك ، قد تبدأ في التَّفكير في فئة أصول الأعمال التي ترغب في التَّركيز عليها.
يمكن استخدام العقارات التِّجاريَّة لعدَّة أسباب ، ومع ذلك ، غالبًا ما يتمُّ تقسيمها إلى الفئات التالية:
المكاتب :
مساحة المكاتب هي أشهر أنواع العقارات التِّجاريَّة. يمكن أن تتراوح هذه الهياكل في الحجم من مكاتب المستأجر الفرديِّ إلى ناطحات السَّحاب.
المباني التِّجاريَّة (البيع بالتَّجزئة) :
المباني التِّجاريَّة هي نوعٌ آخر شائع من العقارات التِّجاريَّة.
غالبًا ما توجد مراكز التسوُّق ومجمَّعات التسوُّق المجتمعيَّة ، فضلاً عن البنوك والمطاعم ، في البيئات الحضريَّة.
المباني الصناعيَّة :
المباني الصناعيَّة ، التي تتراوح من المستودعات إلى مواقع الإنتاج الكبيرة ، غالبًا ما تستهدف أعمال التَّصنيع لأنَّها توفِّر مناطق بمواصفات الارتفاع وتوافر الإرساء. علاوةً على ذلك ، فإنَّ هذه المباني التِّجاريَّة أكثر ملاءمة لآفاق الاستثمار.
تعدُّد العائلات (المجمَّعات السَّكنيَّة) :
تعتبر المجمَّعات السَّكنيَّة و الشّقق السَّكنيَّة الشَّاهقة والوحدات الأصغر متعدِّدة العائلات أمثلة على المباني متعدِّدة العائلات.
عندما يكون للعقار أكثر من وحدة ، فإنَّه يُصنَّف على أنَّه عقار متعدِّد العائلات ، ولكن إذا كان يحتوي على أكثر من أربع وحدات ، فإنَّه يُصنَّف على أنَّه عقارٌ تجاريٌّ.
يبدأ العديد من المستثمرين السَّكنيين في العقارات التِّجاريَّة قبل الانتقال إلى المباني متعدِّدة العائلات الأكبر.
يعتبر مُعدَّل دوران المستأجرين مشكلةً يجب مراعاتها لأنَّ المستأجرين السَّكنيين لديهم فترات إيجار أقصر من مستأجريّ المكاتب والتَّجزئة.
مرافق الأغراض الخاصَّة :
بشكلٍ عامٍّ ، يتمُّ إنشاء مرافق الأغراض الخاصَّة لوظيفة معيَّنة لدرجة أنَّ إعادة تخصيص المُنشأة لغرضٍ آخر سيكون أمرًا صعبًا.
تشمل الخصائص ذات الأغراض الخاصَّة مغاسل السَّيارات ومرافق التَّخزين الذَّاتي والمدارس ، على سبيل المثال لا الحصر.
تُمثِّل الصِّناعات التَّرفيهيَّة والسِّياحيَّة أيضًا حصَّة كبيرةً من العقارات ذات الأغراض الخاصَّة. الفنادق والمطارات والملاعب الرِّياضية والمتنزَّهات هي أمثلة شائعةٌ في هذا القطاع.
يمكنكم أيضًا الاطِّلاع على أخطاء يجب على المستثمرين تجنُّبها