6 طرق للاستثمار العقاري الناجح في تركيا
إنَّ استثمار الأموال في مجال العقارات أفضل وأكثر أمانًا من أجل الحفاظ على المال من عوامل التضخم مقارنة بطرق استثمار أخرى مثل تجارة الذهب أو سوق الأسهم .
أسباب تفوُّق الاستثمار العقاري على باقي الاستثمارات
طرق الاستثمار العقاري الناجح في تركيا
بناء العقارات من أجل تأجيرها
يقوم الكثير من المستثمرين بتشييد مجمَّعات سكنية حديثة أو عقارات تجارية " مثل المولات" وحين جاهزيتها يفضلون الاحتفاظ بملكيتها مقابل استغلالها عن طريق تأجيرها وهنا يرسمون خطّة ربحية لضمان دخل شهري ثابت مع التملّك.
وتعتبر عملية المتاجرة في العقار عن طريق التأجير من أكثر الطرق شيوعًا نظرًا لسهولتها واستمرار الكسب المادي عن طريقها لوقت طويل .
بناء العقارات من أجل بيعها
تَوجُّه المستثمر نحو بناء سكنات جاهزة باختلاف أنواعها سواء منازل، فلل، شقق، عمارات، محلات تجارية وغيرها هو خيار صائب جدًا ؛ كونه يضمن له أرباحًا مؤكّدة، حيث يقوم المستثمر ببناء وحدات سكنية في مناطق نامية قريبة من المشاريع الحيوية ومزوّدة بالبنى التحتية وبعد الانتهاء من تشييدها يقوم بعرضها للبيع منفصلة أو كاملة وسيلاحظ الإقبال الكبير عليها ؛ كون الكثير من الأشخاص الراغبين في شراء عقار في تركيا يفضّلون شراء السكنات الجاهزة المشيّدة حديثًا دون أيّ استعمال مسبق لها .
ويعتمد الاستثمار عن طريق بناء عقارات من أجل بيعها بدرجة كبيرة على وفرة رأس المال وكثرته سواء لدى المستثمر نفسه أو من خلال شركائه إذا ساهم في المشروع الاستثماري أكثر من شخص واحد.
شراء عقار وإصلاحه بغرض البيع أو الإيجار
لا تختلف طريقة الاستثمار هذه عن الطريقة الأولى سوى في كون المستثمر الذي اشترى عقارًا في تركيا سيقوم بدفع أموال إضافية بعد وذلك بغرض تحسين شكلها وديكورها لتصبح أفضل وبالتالي تأجيرها أو بيعها بسعر عالي لاحقًا من أجل كسب مزيد من الأموال .
ويركّز العديد من المستثمرين الذين يقومون بعملية شراء عقارات في تركيا من أجل عرضها للإيجار أو البيع على القيام بإضافة نقوش عليها أو تركيب سيراميك جديد وتغيير الأبواب والنوافذ و وضع لمسات عصرية في تصميم المطبخ والحمام، زيادة عن تجهيزها بالأثاث لتصبح مفروشة وأجمل، وينطبق هذا الحديث أيضًا على أيّ نوع عقار آخر مع مراعاة طبيعة الاستخدام ومتطلبات الاستثمار.
شراء العقار بغرض البيع أو الإيجار
يفضل بعض المستثمرين شراء عقارات في تركيا بمناطق تقدِّم خدمات جيّدة أو مؤهّلة للتطوُّر في غضون فترة وجيزة بالنظر للمشاريع الاستراتيجية المحيطة بها، ويكون شراء هذه العقارات ليس بغرض تملُّكها ولكن من أجل تأجيرها أو إعادة بيعها مجددًا ؛ للاستفادة من الزيادة الربحية في سعرها بفضل عامل الوقت _أي بعد مرور فترة زمنية معينة_.
ويتطلَّب هذا النوع من الاستثمار اقتناص الفرصة لشراء عقار بأقلِّ الأسعار _أي عقارات بأسعار منخفضة_ من أجل زيادة حجم الأرباح بعد بيعه سواء في فترة قصيرة أو بعد مدّة زمنية معتبرة أو عن طريق تأجيره وهنا تتوفر عدة خيارات للتأجير وهي : " التأجير الشهري السياحي أو التأجير السنوي أو التأجير الموسمي" .
استئجار عقارات ثمَّ تأجيرها
تقوم الفكرة هنا أساسًا على استئجار أوَّليٍّ للعقار مهما كان نوعه مع إحداث بعض التحسينات عليه( في الأثاث والديكور و الدهن ) وعرضه ثانية على الإيجار مجزَّءًا أو كاملًا بسعر أعلى ، لكن شريطة إعلام مسبق وإذن من صاحب العقار.
الاستثمار في الأراضي
يرغب الكثير من المستثمرين في شراء قطعة أرض في أكثر المناطق درًّا للأرباح _وهو ما يشجّعه أيُّ فريق مختصّ وخبير في السوق العقارية بتركيا_ حيث تؤكد جميع تجارب المستثمرين عن طريق هذه الطريقة أنّهم راضون جدّا عن النتائج المحقّقة بخصوص الاستثمار في الأراضي بمختلف أنواعها إعمارية وفلاحية.
وتعتمد هذه العملية على شراء قطعة أرض في موقع له ميِّزات جغرافية وخدماتية ربحية والانتظار قليلًا لترتفع قيمتها ، على أن تتمَّ لاحقًا عملية بيعها بأضعاف مضاعفة، كما يمكن استغلال قطع الأراضي التي تمَّ شراؤها في عملية التأجير التي لها أن تضمن دخلًا ثابتًا يمكِّن المستثمر من استرداد رأس ماله في سنوات قليلة.
مناطق مناسبة للاستثمار العقاري الواعد في تركيا
نقترح عليكم عددًا من المناطق التي لها أن تحقِّق لكم هدف جني ثروة طائلة من وراء الاستثمار العقاري في تركيا، حيث تجتمع عدة أسباب تجمع هذه المناطق وتجعلها مناسبة جدًا لمضاعفة مكاسبكم المادية.
ورغم أنّ الكثير من الأجانب يربطون نجاح الاستثمار العقاري في تركيا باسطنبول ، إلَّا أنَّ التجارب الأخيرة أثبتت أنّ هناك مناطق أخرى على غرار أنطاليا، العاصمة أنقرة، بورصة و طرابزون لها أن تحقّق لصاحبها عوائد أكبر من التوقعات .
و أخيرًا تجدر الإشارة إلى أنّه تختلف أرباح الاستثمار العقاري في تركيا حسب الخطة التي يضعها المستثمر الأجنبي لمشروعه _ ربح سريع، دائم، متوسط المدى ، بعيد المدى _ ومدى صبره على تجسيدها في أرض الواقع.
لكن لا يختلف اثنان على أنّ الاستثمار في العقارات هو أكبر خطّة استراتيجية يمكن عن طريقها جني ثروة طائلة وهو ما يشقّ الطريق أمام أيّ مستثمر لئن يتحوّل سريعًا إلى ملياردير في تركيا، بل إلى فاعل أساسي ضمن كبرى صفقات بيع و شراء العقارات في تركيا .
هذه السوق الواسعة التي تستقطب إليها سنويًا الآلاف من المستثمرين نظرًا لتحسن مناخ الاستثمار للأجانب والمزايا التي تقدمها السلطات التركية في كل حين للنصوص القانونية التي تخصّ الأجانب بينها قانون الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار أمريكي فقط .