اشترِ عقار في تركيا واحصل على الجنسية التركية
يقدم برنامج المواطنة الاستثمارية في تركيا واحدة من أنسب العروض بأسعار معقولة على مستوى العالم.
حيث يمكنك الحصول على جواز سفر تركي في غضون 3 أشهر عن طريق استثمار 250،000 دولار .
كما يمكنك أيضاً الاختيار بسهولة ويسر من بين مجموعة واسعة من المشاريع؛ سواء الشقق الحديثة أو الفلل الفاخرة على شاطئ البحر، فقد أصبح ذلك أسهل بسبب القواعد التي تمَّ تغييرها في سبتمبر 2018م.
فقبل التغيير بالقوانين التركية في عام 2018م ، كان الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار في تركيا في قطاع العقارات 1،000،000 دولار أمريكي، ولكن الآن تمَّ تخفيض هذا المبلغ إلى 250،000 ألف دولار أمريكي لدعم الاستثمار الأجنبي والترحيب به.
حيث يخضع الاستثمار في العقارات في تركيا حالياً لقانون جديد بتاريخ 18 سبتمبر 2018م ، إذا كان العقار الذي تبلغ قيمته 250.000 دولار أو ما يعادله بالليرة المعتمد من وزير التنمية المحلية يمكن أن يؤدي إلى تصريح إقامة في تركيا.
ومن أحد شروط الحصول على الإقامة التركية من خلال الاستثمار في العقارات هو أنه لا يسمح لك ببيعها لمدة تصل إلى 3 سنوات.
شروط الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري
الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري في تركيا يعد من أسرع الطرق حيث يتم إنهاء كل الإجراءات والحصول على البطاقة التركية والحصول على جواز السفر التركي فقط في خلال 3 أشهر إلى ستة أشهر .لكن يوجد عدة شروط مهمة للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري وهي :
- أن يكون إجمالي سعر العقارات في تركيا التي يشتريها الأجنبـي تزيد عن 250 ألـف دولار ويتم دفعـها عبر تحويل المبلغ من حسـاب المشتري إلى حسـاب البائع عبر أحد البنوك التركية.
- أن يتعهد المستثمر بعدم بيع العقارات إلا بعد 3 سنوات من تاريخ الشراء, حيث يقوم المشتري بتوقيع تعهد لدى مكتب السجل العقاري بأنه لن يقوم بنقل ملكية العقارات التي اشتراها للترشح للحصول على الجنسية التركية إلى أي أشخاص آخرين خلال مدة 3 سنوات.
- من الإجراءات الواجب إنهاؤها بعد إتمام عملية شراء العقارات , تقييم العقارات التي يملكها المستثمر الذي يرغب في الحصول على الجنسيات التركية , ويقوم بهذه الخطوة بعض الشركات المخولة والمرخصة من الحكومة التركية للقيام بذلك.
مميزات الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار
للحصول على الجنسية التركية الكثير من المميزات نذكر منها على سبيل المثال :- الدخول إلى 77 دولة دون تأشيرة دخول .
- كما يمكنك باستخدام جواز السفر التركي الدخول إلى 26 من دول الشنجن والحصول على تأشيراتها بسهولة جداً .
- جواز السفر التركي مصنف ضمن أفضل 30 جوازا سفر على مستوى العالم طبقاً للتقيمات العالمية لعام 2021 .
- أيضاً من مميزات الحصول على الجنسية التركية الاستفادة من نظام التأمين التركي لما بعد التقاعد الذي يعد من أفضل أنظمة التأمين لما بعد التقاعد في العالم .
- وكذلك بعد الحصول على الجنسية التركية يمكن لأبنائك الاستفادة من التعليم عالي الجودة لمراحل ما قبل الجامعة , كما يتوفر لأبنائك خطط دفع ميسرة للتعليم الجامعي.
- بعد الحصول على الجنسية التركية سوف يحق لك كل الحقوق السياسية مثل الأتراك من التصويت في الانتخابات أو حتى الترشح لشغل أحد المناصب في الدولة التركية.
- مشاريع عقارية مؤهلة
- معدل تحويل استثماري مرتفع .
الأوراق المطلوبة للإقامة في تركيا قبل منح الجنسية للمستثمرين
- استمارة طلب الإقامة
- شهادة المطابقة (أي مطابقة العقار لمواصفات منح الجنسية، ويستخرج من دائرة الطابو).
- جواز السفر الأصلي + صورة عنه (يجب وجود الشخص المتقدم للإقامة شخصياً).
- صور شخصية بيومترية عدد 4 (حديثة).
- تأمين صحي ساري
- الأوراق المطلوبة للجنسية التركية من زوجة صاحب العقار وأبناءه دون سن 18
- استمارة طلب الحصول على الجنسية التركية العقارية (يجب تعبئة الطلب بأحرف لاتينية كبيرة من دون نقص أو أخطاء، والتوقيع على الطلب من قبل صاحب العلاقة أو وكيله).
- إذا تقدم الزوج بطلب الجنسية له ولأولاده فقط دون الزوجة (في حال كان الزوج لا يرغب بمنح الزوجة الجنسية مثلاً، أو كانت الزوجة مطلقة)، فيجب تقديم موافقة الأم لمنح أبنائها دون 18 عاماً الجنسية التركية (لا حاجة لهذه الوثيقة في حال تقدّم كِلا الزوجين بطلب الجنسية، أي في حال الحصول على وكالة من الزوجة والزوج معاً).
- وثيقة الحالة المدنية: عقد الزواج أو أية وثيقة أخرى تثبت حالة مقدم الطلب سواء كان أعزباً أو متزوجاً.
- شهادة الميلاد أو أية وثيقة أخرى تثبت معلومات الميلاد مثل إخراج القيد المدني أو قيد النفوس لجميع أفراد العائلة (يجب أن تتضمن أسماء الوالدين لكل فرد).
- وثيقة بيان عائلي أو دفتر العائلة.
- صور شخصية بيومترية عدد 2 (حديثة لجميع أفراد العائلة).
- تصديق الوثائق الصادرة من خارج تركيا :
- جميع الوثائق الصادرة من خارج تركيا يجب أن تصدَّق من وزارة الخارجية في البلد الذي صدرت الوثيقة منه، ومن الممثلية التركية في ذلك البلد (سفارة أو قنصلية تركية).
- إذا تعذر التصديق من الممثلية التركية في البلد المصدر للوثيقة، فيجب تصديقها من ممثلية هذا البلد في تركيا، وتصديقها من الوالي بعد ترجمتها وتصديقها من كاتب العدل (النوتر).
الأوراق المطلوبة للتجنيس في تركيا مقابل شراء عقار
معرفة الأوراق المطلوبة للجنسية التركية أضحت ضرورة للمستثمرين الراغبين بالتقدم للحصول على الجنسية التركية مقابل استثمار عقاري فاكتمالها يختصر الوقت والجهد كثيراً فى مراحل الجنسية التركية.إليكم الأوراق المطلوبة :
- صورة الطابو (سند الملكية للعقار الذي تمَّ شراؤه)، أو عقد الوعد بالبيع لدى كاتب العدل (النوتر).
- تقرير تقييم للعقار ساري المفعول، علماً أن مدة صلاحية تقارير التقييم العقارية هي ٣ أشهر، وبقيمة لا تتجاوز القيمة المسجلة في سند الملكية، وله تكلفة إصدار محددة، ويستخرج خلال يومين أو 3 أيام عن طريق مؤسسة تقييم مرخصة من الحكومة التركية.
- إيصالات الدفع الأصلية من حساب المشتري، مختومة بختم حي من البنك المرسل.
- إيصالات القبض الأصلية من حساب البائع، مختومة بختم حي من البنك المستقبل. وهذه الإيصالات هي الإثبات المعتمد الذي يثبت أنه تمَّ بموجبها سداد قيمة العقار وتحويلها من حساب البائع إلى حساب المشتري.
- نسختين من الوكالة الخاصة بطلب الحصول على الجنسية، تمنح من المستثمر إلى فريق المحاماة لتقديم ملف الجنسية، ومتابعته لدى الدوائر الرسمية. تنظم الوكالة عن طريق كاتب العدل في تركيا (النوتر).
- في حال إضافة زوجة / زوج المستثمر لملف التجنيس يجب تقديم وكالة مشابهة لكل واحد من الزوجين، ويمكن أن تنظم وكالة واحدة مشتركة للعميل وزوجته.
- أجور فريق المحاماة متباينة حسب كل حالة من حيث عدد الأوراق وعدد الأفراد ضمن الملف وغيرها.
- ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية، مصدقة من كاتب العدل في تركيا (النوتر) لجميع أفراد العائلة الزوج والزوجة، والأبناء دون عمر 18 سنة.
على الجنسية التركية.