تأمين المنازل والعقارات ضد الزلازل في تركيا
تركيا هي أحد الدول المعرّضة للزلازل بشكل دائم، ولهذا السبب أصدرت الحكومة التركية الكثير من المعايير واللوائح التي يجب مراعاتها عند إنشاء أي مبنى سكني فيها، حتى أنّ تركيا اليوم أصبحت رائدة في هذا المجال وآثرت بعض الدول الاستعانة بخبراتها في ظلِّ التصدي للزلازل والكوارث الطبيعية بشكل عام.
المقصود بتأمين الزلازل في تركيا
في الدستور التركي مادة خاصة تشمل حماية المواطنين والقاطنين على الأراضي التركية في حال حدوث الزلازل والكوارث الطبيعية، ويشمل بذلك ملّاك العقارات حيث تقوم الدولة بإيواء جميع المتضررين من خلال تأمين أماكن إقامتهم ومن ثمَّ إجراء مسح سريع على المباني المتضررة.
يتبعها بعد ذلك تعويض الأشخاص المتضررين مادياً ومعنوياً، ومن ثمَّ مساعدتهم من خلال بناء مجمَّعات جديدة وبيع الشقق لهم بأسعار مخفضة مع خطط دفع على أقساط طويلة قد تمتد لأكثر من عشر سنوات
وثيقة تأمين الزلازل في تركيا
وثيقة تأمين الزلازل في تركيا مصطلح نسمعه كثيراً وخاصةً عند إجراء أيِّ معاملة شراء أو بيع العقارات في تركيا، وحتى أيضاً عند فتح اشتراكات الماء والكهرباء وغيرها، في هذا المقال سوف نشرح لكم أهم المعلومات المهمة عن هذه الوثيقة.
وثيقة تأمين الزلازل في تركيا تعدُّ وثيقة إلزامية في كثير من المعاملات القانونية في تركيا أهمها معاملات البيع والشراء للعقارات.
وكانت الحكومة التركية في وقت سابق من العام 2000، قد أصدرت قانوناً إلزامياً للتأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعة، التي قد تتعرَّض لها البلاد.
وجاء هذا القانون بعد وقوع زلزال مرمرة المدمر في ولاية إزميت (Gölcük Depremi )،
الذي وقع في العام 1999 والذي سجَّل قوة 7.6 درجات على مقياس ريختر، واستمرَّ الزلزال لمدة 37 ثانية فقط، وقد خلف من وراءه 17000 قتيل، ودمار هائل في الممتلكات، وتسبَّب الزلزال بتهجير أكثر من نصف مليون إنسان أصبحوا بلا مأوى، وأعلنت إدارة الكوارث أنَّ منطقة وقوع الزلزال أصبحت منطقة منكوبة.
وعليه فقد ألزمت الحكومة التركية ومنذ ذلك الوقت، أصحاب المنازل وشركات الإنشاءات التركية بالحصول على تأمين الزلازل الإلزامي والكوارث الطبيعية لعقاراتهم، والذي يُطلق عليه DASK نسبة للمؤسسة التي تمَّ تأسيسها منذ ذلك الوقت، والتي تُدعى بمؤسسة تأمين الآفات والكوارث الطبيعية (اختصاراً DASK)، التابعة لوزارة المالية التركية.
وعليه أصبح مشروطًا على مالكي العقارات بكافة أشكالها، الحصول على التأمين الإلزامي ضد الزلازل في تركيا، عند شراء العقار لكي يصبح بإمكانهم الحصول على اشتراك الكهرباء والماء والغاز الطبيعي، ولضمان أنَّ البناء مطابق للمواصفات والشروط الخاصة بالزلازل.
الغرض من وثيقة تأمين الزلازل في تركيا
الغرض من هذه الوثيقة هو مشاركة الأشخاص المتضررين مادياً، و يتمُّ حساب تكلفة الخسارة وتسليمها لهم نقداً هذا أولاً، وثانياً إلزام المواطنين باستصدار التأمين من أجل الحفاظ على جميع المباني والشقق على أنها موافقة للمعايير التي فرضتها الحكومة التركية من أجل تلافي هذه الزلازل قدر الإمكان.
و بمعنى أدق هي زيادة الوعي لدى المواطنين الأتراك لأهمية الأبنية السليمة المقاومة للزلازل ولتخفيف الأضرار المحتملة عند حدوث الزلازل، وهذا من خلال إلزامهم باستصدار هذه الوثيقة، والتي تمَّ فرضها منذ عام 1999م بعد الزلزال الكبير الذي شهدته مدينة إسطنبول.
الأمور التي يُغطيها تأمين الزلازل
في حال حصول زلزال في إحدى المناطق وتعرُّض البناء للهدم الكامل فإنَّ شركة التأمين DASK مُلزمة بتغطية مصاريف بعض الأمور وهي:
- أساسيات وقواعد البناء
- الجدران الأساسية
- الجدران المفصلية “بين الغرف”
- الأسقف والأرضيات
- الأدراج
- المصاعد
- الممرات والأسطح
- جدران الحدائق
- الأقسام المكمِّلة للأجزاء العليا
الأشياء التي لا يغطيها تأمين الزلازل في تركيا
في المقابل هناك بعض الأمور التي لا يمكن تغطيتها من قِبَل مؤسسة التأمين ضد الكوارث الطبيعية والزلازل DASK وهي :
- خسائر توقف الأعمال
- مصاريف إزالة الأنقاض
- مصاريف الإقامة البديلة
- خسائر الأثاث المتواجد في الأبنية وتتضمن البضائع في أماكن العمل أيضاً
- الخسائر الجسدية والوفيات
- الأضرار على الصعيد النفسي للأشخاص
- الأضرار التي انبثقت بسبب مشاكل كانت موجودة في الأبنية قبل حدوث الزلزال
تأمين المنزل في تركيا والخدمات الطبية
إذا تعرض أصحاب السكن لأي مشكلة صحية بسبب الظروف التي يغطيها التأمين، فإنَّ شركة التأمين تغطي بعض الخدمات الطبية الضرورية، منها :
- يغطي تأمين المنازل في تركيا، بعض الخدمات الطبية اللازمة، لأي حالة طارئة داخل المنزل.
- يغطي التأمين أيضاً بعض الاستشارات الطبية (تكاليف المعاينة والمراجعة للعيادات والمستشفيات)، وأجور خدمات العاملين في المجال الطبي.
- التأمين يغطي كذلك سيارات الإسعاف والمعدات، وهذا ما قد يجعل إجراءات دخول المستشفى أسهل عند الحاجة.
كيفية استخراج تأمين الزلازل في تركيا
من أجل استخراج تأمين الزلازل في تركيا يلزمك بعض الأوراق، وهي :
- صورة صك الملكيّة “الطابو“
- هوية أو صورة جواز السفر لصاحب العقار
- توضيح المساحة وتفاصيل العقار
يتمُّ تسليم هذه الأوراق لإحدى شركات التأمين المُعتمدة في تركيا، والتي تقوم بدورها باستصدار هذه الورقة من مؤسسة التأمين ضد الكوارث DASK وتسليمها لكم.
مكان دفع تأمين الزلازل
يمكن تسديد قيمة تأمين الزلازل من خلال عدة أماكن، أهمها :
- دائرة البريد
- البنوك.
- شركات التأمين.
أسعار تأمين الزلازل في تركيا حسب المنطقة
- يعتبر قرب العقار وبعده عن مناطق الزلازل معياراً أساسياً لتحديد سعر التأمين حسب اللائحة التنظيمية الخاصة بتأمين زلازل العقارات السكنية.
- وحسب اللائحة التنظيمية تُقسَّم تركيا إلى خمس مناطق، وهناك 15 سعراً يختلف باختلاف المنطقة ومدى قربها وبعدها عن خطر حدوث الزلازل وكمعيار آخر يمكن تقسيم اللائحة التنظيمية للعقارات السكنية إلى ثلاثة أنواع :
- العقارات السكنية القائمة على الحديد والخرسانة الإسمنتية.
- العقارات السكنية القائمة في بنائها على الطوب الأحمر.
- عقارات من أنواع مختلفة كالمكاتب وغيرها.
- ويعتبر توضع مساحة البيت كمعيار ثالث مكمل عند تحديد ثمن تأمين الزلازل.
كيفية حساب تأمين الزلازل في تركيا
يمكنكم حساب قيمة تأمين الزلازل في تركيا، عبر الدخول للموقع الرسمي لمؤسسة DASK،وإدخال البيانات والمعايير المطلوبة من خلال الضغط على الرابط التالي : هنا
متى تُدفع مستحقات التأمين للعقارات المتضررة؟
يجري دفع التعويضات للعقارات ذات التأمين الإلزامي ضد الزلازل، والمتضررة من الزلازل خلال 30 يوماً على الأكثر.
وذلك بعد الانتهاء من تقييم الأضرار، بناءً على المعلومات والمستندات اللازمة.
تأمين العقارات السكنية في تركيا
إذا كنت تسعى للتملُّك العقاري في تركيا بهدف السكن، فستحصل على ميزات، تجعل تجربة شراء شقة في تركيا خياراً ممتازاً وآمناً.
ومن خلاله ستضمن أنَّ هذا التأمين يحافظ على ممتلكاتك من أيِّ خطر، سواء كان حادثاً، أو كارثة طبيعية.
تأمين العقارات الاستثمارية في تركيا
أما إذا كان الهدف من شراء العقارات في تركيا، هو الاستثمار العقاري، من خلال التأجير مثلاً، فإنَّ اختيار تأمينٍ جيدٍ، يضمن مصلحة الطرفين.
- الطرف المستأجر: حيث يضمن له تغطية تكاليف أيِّ ضرر يلحق بالمنزل، أثناء فترة استئجاره، مما يكفيه عناء تحمل أيَّة نفقات تعويضية، إذا وقع أيُّ ضرر للعقار.
- مالك العقار: التأمين الشامل يمكّن صاحب العقار من الحفاظ على عقاره من أيِّ ضرر قد يلحق به، دون دفع تكاليف عالية.
كما أن الناس ينجذبون أكثر، إلى شراء واستئجار المنازل المؤمَّنة عادة، ممَّا يمنح العقار قيمة أعلى، عند إعادة البيع على سبيل المثال.
وكنَّا قد تحدّثنا في مقالين سابقين عن نوعين من أنواع التأمين في تركيا،
وهما :
وأخيراً في حال كنت ترغب في امتلاك عقار في تركيا، فإنَّ خيارات التأمين المتاحة تجعل هذه العملية أكثر أماناً..
كما تضيف للممتلكات غير المنقولة، قيمة إضافية، تتيح لك الاستفادة من التملُّك العقاري في تركيا، دون خوف أو قلق، بشأن تكاليف إصلاح الأضرار الناجمة عن أيِّ حادث أو كارثة.