زكريا كوي Zekeriya köy موطن الأثرياء والمستثمرين وعشَّاق الجمال
تعتبر منطقة زكريا كوي (Zekeriya köy) التابعة لمنطقة ساريير (Sarıyer) من المناطق المهمة التي تشهد زيادة في أسعار العقارات، فعلى الرغم من وقوع المنطقة داخل المدينة، إلا أنها تمنح لساكنيها فرصة العيش في الطبيعة الخلابة.
معلومات عامة عن منطقة زكريا كوي في إسطنبول
يتداخل في منطقة زكريا كوي البحر مع الغابات الخضراء، وتنتشر فيها الفلل المستقلة التي تحتوي على حدائق خاصة، وهو ما كان له أثر كبير في أسعارها وإيجاراتها، حتى باتت أسعار الفلل فيها عالية جداً، وهو ما يتناسب مع مكانتها الفاخرة والمهمة في مدينة اسطنبول،ما جعلها موئلاً للنُّخبة والأثرياء.
يلاحَظ أن منطقة زكريا كوي اسطنبول مرغوبة من قِبل طبقة الأثرياء، حيث يسكنها غالباً أغنى طبقات تركيا، وعندما يدور الحديث حول فلل للبيع في اسطنبول أو استثمار عقاري راقٍ فيها، فإن من أُولى المناطق التي تخطر في البال هي منطقة زكريا كوي، لا سيّما أن الدراسات والإحصائيات التي أُجريَت على حركة مبيع العقارات في منطقة زكريا كوي أثبتت أن المنطقة من أكثر مناطق اسطنبول التي تشهد زيادةً وتحسُّناً في أسعار عقاراته
موقع زكريا كوي في إسطنبول
تقع زكريا كوي في أقصى القسم الأوروبي من مدينة اسطنبول إلى جوار البوسفور الفاصل بين شِقَّي المدينة في منطقة ساريير، بجوار غابات بلغراد الشاسعة
أهمية موقع زكريا كوي
تحتلُّ زكريا كوي موقعاً استراتيجياً هامّاً فهي :
- تبعد قرابة 6 كيلو مترات عن مضيق البوسفور
- قرابة 8 كيلو مترات عن البحر الأسود
- قريبة من جسر السلطان سليم الأول (الجسر الثالث) الواصل بين طرفي القارتين الآسيوية والأوروبية
- تعتبر قريبة من قلب مدينة اسطنبول.
أهم ما تتمتَّع به منطقة زكريا كوي
تتمتع منطقة زكريا كوي ببيئة ريفية جميلة حيث يتجلى فيها جمال الطبيعة، وأناقة الأبنية، أما البُنية التحتية الحديثة، فقد منحتها امتيازاً خاصاً بين مناطق مدينة اسطنبول، ورونقاً مميزاً، مُلقية بأثرها على سوق العقارات فيها.
كما أن تلك المميزات مجتمعة تمنح منطقة زكريا كوي الأولوية للتقدم على كثير من المناطق الأخرى في اسطنبول، لتكون بذلك من أروع المناطق الإسطنبولية المميزة.
الأسباب التي تدعو إلى الاستثمار في هذه المنطقة
- غَلبة المساحات الخضراء فيها،فهي تعتبر من أجمل مناطق اسطنبول من حيث انتشار الخُضرة وجمال طبيعتها
- إضافة إلى ذلك فإن المنطقة تشهد تحسُّناً وارتفاعاً في أسعار عقاراتها بشكل مستمر، ما كان سبباً في تحوُّل المنطقة إلى مركز جذب للمستثمرين
- كما أن نظام العقارات المنتشرة فيها، والذي يغلب عليه نمط الفلل، كان سبباً في زيادة أهمية المنطقة.
مميزات رائعة لمنطقة زكريا كوى في اسطنبول
إنَّ موقع منطقة زكريا كوي المميز هو أكثر ما يمنحها تلك القيمة العقارية التى تشتهر بها تلك المنطقة في اسطنبول ، و من هنا كان يمكن أن نعدد بعض المميزات التى تمتاز بها منطقة زكريا كوى في عدة نقاط :
- تعتبر منطقة زكريا كوى في الوسط من كل شئ مهم في اسطنبول و ربما في تركيا نفسها فهى تقع بين المناظر الطبيعية الخلابة لشواطئ البحر باسطنبول ، بالإضافة للمساحات الخضراء التى تفترش الكثير من مساحتها ، و التى تجعلها منطقة مفضلة للكثيرين من الأهالي في تركيا ، و أيضا المستثمرين ، كما أنها تعتبر قريبة من كل المواقع المهمة سواء كانت المشاريع الجديدة في اسطنبول ، كمطار اسطنبول الثالث مثلاً ، أو وسط اسطنبول الرائع العتيق الذى يعتبر منطقة سياحية من الدرجة الأولى .
- تتميز أيضاً منطقة زكريا كوي باسطنبول بهدوئها الأخَّاذ ، الذى يجعلها بمثابة بقعة سحرية للهروب من الزحام و الضوضاء ، فاجتماع الهدوء مع جمال الطبيعة ، و أيضاً البحر ، ليس هنالك في العالم شيء أروع من ذلك .
- و نظراً لكل ما حبى الله به منطقة زكريا كوي في اسطنبول ، كان لابد لها أن تكون المنطقة الأكثر جذباً و استثماراً في اسطنبول ، حيث زاد عليها الإقبال بطريقة ملحوظة في الفترات الماضية ، و خاصة من أبناء الطبقات الراقية في اسطنبول ، و العائلات الراقية الأرستقراطية ، هذا أيضاً جعل منها فاكهة المستثمرين الطازجة دوماً ، و التى تجذبهم للاستثمار بها في كل وقت ، فزكريا كوي ستظل في تزايد عرض مستمر طالما يتزايد عليها الطلب دون انقطاع .
- تتميز منطقة زكريا كوي بتقسيمها المميز ، و مساحاتها الخضراء الشاسعة المنسقة تنسيقاً من أروع ما يكون ، كما أنها تتنوع بها العقارات ما بين بيوت فخمة ، لفلل محاطة بالحدائق ، على أحدث التصميمات العالمية ، مما يجعلها منطقة ذو مستوى اجتماعى راقٍ و متميز .
الأسباب التي جعلت زكريا كوي منطقة للأثرياء و عشاق الجمال
- تتمتع زكريا كوي ببيئتها الجميلة وطبيعتها الريفية
- يتجلي سحر طبيعتها إلى جانب أناقة مبانيها المعمارية ذات الطراز المعاصر لتكتسب مكانةً خاصة بين مناطق إسطنبول ورونقاً مميزاً ملقياً بأثره على سوق العقارات فيها
- كما أنها تمتلك مميزات طبيعية تمنحها موقعاً متقدماً بين مناطق إسطنبول الأكثر جذباً للسكن جامعةً بين مساحاتها الخضراء وقربها من مراكز المدينة.
- تتبع منطقة زكريا كوي جغرافياً لمقاطعة ساريير الشهيرة برقعتها النباتية إلى جانب توسطها لمراكز المدينة من جهة وللبحر الأسود بشاطئه الساحر ورماله الذهبية من جهةٍ أخرى، مما يشكل فرص مميزة للعيش في قلب الطبيعة الخلّابة وإلى جانب ساحل البحر.ع
- أسعار عقاراتها في المبيع والإيجار مرتفعة عن باقي المناطق؛ لتواجد مشاريع من مجمعات سكنية ضخمة وفللها المميزة كمجمعات أو مستقلة.
لذلك فإنَّ زكريا كوي تتمتع بجميع المزايا التي تدفع الكثير لاتخاذها مقراً للسكن.
أسعار العقارات والفلل في زكريا كوي
تبدأ أسعار العقارات في منطقة زكريا كوي من 500 ألف دولار تقريباً، لتصل إلى ما يزيد عن 3 ملايين دولار، بينما تبدأ الإيجارات فيها من 2500 دولار، لتصل إلى أكثر من 13 ألف دولار شهرياً، وهو ما يدل على أهمية المنطقة، ونشاطها الاستثماري.
ارتفاع أسعار العقارات عبر السنين
أما فيما يخصُّ الارتفاع المستمر لأسعار العقارات في المنطقة، فحسب معطيات دراسة أجرتها افا (Eva) للتقييم العقاري، نلاحظ أن أسعار العقارات قد سجَّلت ارتفاعاً في عام 2013 بنسبة 26%، وفي عام 2014 بنسبة 13% وفي عام 2015 بنسبة 23%. وهذا يعني أن أسعار العقارات ارتفعت خلال هذه السنوات الثلاثة فقط بمتوسط 75%.
مشاريع باطلالة بحرية في إسطنبول
وكما هو معلوم فإنَّ المشاريع العملاقة تزيد من قيمة وأسعار المناطق التي تمرُّ عبرها، ومنطقة زكريا كوي من ضمن المناطق التي استفادت بشكل كبير من هذه المشاريع الكبيرة، حيث يمرُّ من المنطقة الطرق الموصلة إلى جسر إسطنبول الثالث، وهو ما دفع الخبراء في القطاع العقاري إلى توقع ارتفاع أسعار العقارات في المنطقة بعد افتتاح الجسر المذكور.
من المشاريع المهمة القريبة من الموقع
مشروع فلل إستينيا كنت، ذي الإطلالة الساحرة
 |
مشروع فلل استثنائي جمع معاني الجمال، ومفاهيم الحداثة، وفخامة الموقع، وسِحر الإطلالة في آن واحد.
يقع المجمع على مساحة أرض تبلغ 3.070 متراً مربعاً، ويضم 21 وحدة سكنية.
يحظى المشروع بإطلالة رائعة على البوسفور يجعله في خانة المشاريع الحديثة النادرة.
يتألف المجمع من فلل دوبلكس تحيط بها حلقة من الأشجار الخضراء، يزيِّنها البحر، مع شيء من الارتفاع الذي يزيد الإطلالة جمالاً.
المجمع قريب من حديقة إستينيا الساحرة، ومارينا إستنيا، ومول إستنيا الأكثر فخامة.
أهمية مشروع فلل استينا
- يزيد المشروع أهمية صلته بطريق TEM وجسر السلطان محمد الفاتح، وصلته كذلك بجسر البوسفور.
- منطقته إستنيا تقع في ساريير قرب منطقة مكاتب مسلك ومدارس Enka.
- يمكن الوصول إلى المجمع بسهولة عن طريق المترو، والطريق البحري ووسائل النقل العام.
- ويعتبر مشروعاً سكنياً حديثاً ونادراً في تركيا، يحترم جمال البوسفور ويليق بحُسن إسطنبول، وهو مرشح لنيل شهادة Leed of Homes؛ نظراً لأنه يحافظ على الطبيعة ويضمن توفير الطاقة من خلال هيكل المبنى، مع الاهتمام بالغد، من خلال انبعاثات أقل للكربون وكفاءة عالية في استهلاك الطاقة.
- في هذا المجمع الواسع ثلاث بنايات منخفضة الارتفاع تتمكن فيها من الاستفادة القصوى من أشعة الشمس والمناظر الطبيعية.
- ولقد تمَّ تصميم المجمع من قِبل المصمم المعماري Tabanlıoğlu صاحب العديد من الجوائز الوطنية والدولية، وذي الفهم المعماري المبتكَر.
🇹🇷 وهكذا رأينا كيف أنَّ غالبية سكان زكريا كوي هم من الطبقة المخملية وأثرياء المدينة، و شاهدنا كيف أنها تعتبر من أكثر الأماكن في إسطنبول التي تشهد ازدياداً متواتراً في أسعار عقاراتها نسبة لزيادة الطلب عليها كونها تتمتع بجميع المزايا السابقة الذكر، وقد بينت الدراسات والإحصائيات التي أجريت عليها بأنه من الأسباب التي تدعو إلى الاستثمار في هذه المنطقة هو غلبة المساحات الخضراء عليها من تلال وسهول وهضاب وشلالات وقربها من شاطئ البحر، لتغدو في السنوات الأخيرة الماضية مركز جذبٍ للمستثمرين لتلبية طلبات السكن المتزايدة فيها.
للمهتمات بآخر صيحات الموضة للمحجبات ما عليكم سوى قراءة المقال التالي : مول المحجبات في اسطنبول (Zeroj Port) درَّة الشرق الأوسط