منطقة غازي عثمان باشا أصالة التاريخ حداثة الحاضر وفرصة الاستثمار
غازي عثمان باشا : هي واحدة من أشهر مناطق القسم الأوروبي من إسطنبول، الأكثر كثافة من حيث عدد السكان، ومن أقدم الأحياء أيضاً، والتي أخذت بالتطور العمراني سريعاً؛ نظراً لموقعها الجغرافي المميز، حيث تجمع بين المجمعات السكنية الحديثة والتقليدية.
 |
موقع منطقة غازي عثمان باشا
تقع منطقة غازي عثمان باشا بمحاذاة طريق E80 السريع في مدينة إسطنبول، وهي تبعد عن مطار إسطنبول الجديد 37 كم، وعن ميدان تقسيم 20 دقيقة بالسيارة، وربع ساعة بالسيارة عن منطقة الفاتح الشهيرة.
سبب تسمية المنطقة ب غازي عثمان باشا
يعود سبب تسمية المنطقة إلى اللواء العثماني الشهير غازي عثمان باشا 1832 – 1900، الذي لقبه السلطان عبد الحميد بالغازي، وهو لقب يطلقونه على المجاهدين الكبار، وقرّبه عبد الحميد حتى جعله وزير الحربية، وحينما توفي دفن في المقبرة السلطانية بجوار السلطان محمد الفاتح.
مساحة المنطقة وعدد سكانها
• يبلغ عدد سكانها تقريباً 501.550 نسمة
• بينما بلغت مساحتها 38 كيلومتر مربع .
و ما يميز المنطقة كونها منطقة عملية و حيوية كذلك لقربها من جميع المناطق .
تاريخ منطقة غازي عثمان باشا
يعود سبب تسمية المنطقة كما ذكرنا إلى اللواء العثماني الشهير غازي عثمان باشا 1832 – 1900، حيث كانت هذه المنطقة فارغة حتى عام 1950، عندما دخلها المهاجرون من شبه جزيرة بالكان وخاصة المهاجرون من بلغارية و يوغسلافيا، وقد تم بناء معظم بيوتهم بطريقة غير شرعية.
• امتدت فترة حكمه ما بين 1970 و1980 بسبب المهاجرين من شرق أناتوليا
• مازال سكان تلك المنطقة في ازدياد ويعتبر نصف أعمار سكان المنطقة تحت سن العشرين سنة
منطقة غازي عثمان باشا اليوم
• مركز المدينة في هذه المنطقة مازال يسكنها أسلاف مهاجري شبه جزيرة بالكان منذ 1950 و 1960
• اليوم معظم المنازل القديمة والتي تم بناؤها بطريقة غير شرعية قد أزيلت واستبدلت بمنازل حديثة قانونية تناسب كل أفراد الأسرة
• يوجد في المنطقة العديد من المجمعات السكنية الراقية والتي تتواجد بالقرب من المشفى الحكومي للمنطقة
• العديد من المدارس الصيفية الرياضية، مركز نسائي للثقافة و الفنون بالإضافة إلى مجمع رياضي فخم و العشرات من المشاريع الخدمية التي تقدمها البلدية للقاطنين في المنطقة
• فغازي عثمان باشا هي الوجهة الأفضل لكم إذا كنتم تبحثون عن الحداثة و التاريخ في نفس المكان.
أهم المعالم و المرافق الحيوية في منطقة غازي عثمان باشا
1️⃣ الطريق السريع E-80 :
يمثل هذا الطريق الحيوي شرياناً حيوياً مهماً لعدة مناطق في اسطنبول الأوروبية، حيث يصلها بأوروبا ، كما أنه يتقاطع مع العديد من الطرق الفرعية لربط أحياء إسطنبول ببعضها البعض، ويستخدمه آلاف السكان بشكل روتيني يومي.
• ومن المثير للاهتمام أنّ المناطق الملاصقة لطرفي الطريق السريع، ومن ضمنها أجزاء واسعة من غازي عثمان باشا، تشهد تطوراً سريعاً وملفتاً للنظر على مستوى العمران والبناء وخاصة المجمعات السكنية الحديثة، إلى جانب المراكز التجارية ومراكز التسوق الكبرى.
**أهم الأحياء التي يمر ضمنها هذا الطريق**
• ساريير
• باغجلار
• كوتشوك تشكمجة
• اسنيورت
• سيلفري..
وغيرها من الأحياء والمناطق الحيوية في اسطنبول
2️⃣ فينيسيا مول :
يعتبر فينيسيا مول من أكبر وأجمل المولات التسوقية والتجارية في إسطنبول ويضم أكثر من 200 محل تجاري بماركات عالمية متنوعة خاصة فيما يتعلق بالألبسة والأحذية ،إلى جانب وجود العديد من المطاعم والمقاهي ووسائل الترفيه الراقية داخل المول.
• الشيء المميز في فينيسيا مول والذي يعدّ عامل الجذب والاستقطاب الأول لعشرات الزائرين يومياً هو بناؤه الشبيه بمدينة البندقية الإيطالية، فيمكنك أن تلاحظ الساحة الأثرية وفي وسطها برج مشابه لبرج "سان مارك" في إيطاليا، وتوجد قنوات مائية تتوزع على جانبيها المحلات التجارية والمطاعم والمقاهي ويتم الانتقال داخلها عبر قوارب مأجورة وفيها جسور للمشاة أيضاً وأماكن للجلوس والراحة.
• متعة التسوق التي ستجدها في مول فينيسيا لا يمكن أن تضاهي متعة تسوق في أي مكان آخر، وكذلك على صعيد متصل فإنّ متعة الإقامة في منطقة قريبة على هذا المركز التسوقي المهم لا توازيها متعة أخرى، وهذا ما نسميه تأثير جاذبية الموقع ومحيطه على العقارات فيه.
3️⃣ سوق غازي عثمان باشا :
سوق عثمان باشا هى منطقة أسواق راقية، وتتميز بذوقها الراقى للمعروضات بها وهي واحدة من أفضل أماكن التسوق فى المدينة القديمة بأسطنبول, وتشتهر المنطقة بمحلات الملابس الحريمي الراقية و فساتين السهرة، كما تضم متاجر الجملة والقطاعي على طول شريط الترام فى محطة laleli Universita و فى الشوارع الداخلية ستجد فيها محلات مميزة و أسعارها متفاوتة.
**مرافق وخدمات ترفيهية وخدمية أخرى**
تمتاز منطقة غازي عثمان باشا في اسطنبول بالخدمات الاجتماعية المميزة، وخاصةً أنّ المنطقة تعتبر من أكثر مناطق ولاية اسطنبول كثافةً سكانية، ومن أهم المرافق التي قد تجدها في غازي عثمان باشا :
• البازار العثماني
• صالة كمال شاكير الرياضية
• العديد من الجامعات والمشافي والمدارس
• المساجد والحدائق
• المطاعم والمقاهي
• مراكز الثقافة والفن والترفيه.
فهي حي نابض بالحياة طيلة ساعات اليوم، ومليء بالخدمات والمرافق التي تستحق الزيارة والوقوف عندها، وكذلك تزيد من جمالية المنطقة وأهميتها.
كما استفادت منطقة غازي عثمان باشا كثيراً من مركزيتها وقربها من الكثير من المرافق الحيوية المهمة في إسطنبول :
• كمدينة فيالاند للألعاب
• مدينة أكوا دلفين المائية
• حديقة مينيا تورك
• مول جواهر أشهر المولات التي يقصدها العرب والسياح في إسطنبول.
كما أنها قريبة من أضخم مركزين تجاريين في إسطنبول:
• منطقة استوج والتي تُعد المركز الرئيسي لأسواق الجملة في المدينة
• وكذلك منطقة ماسكو المشهورة بأنها مدينة الموبيليا في إسطنبول والتي أفردنا لها مقالاً سابقاً .
بعض الحدائق العامة الموجودة في منطقة غازي عثمان باشا
Şerife Bacı Parkı▪️
**الهاتف**
0531 943 01 55
**العنوان**
Mevlana, 34255 Eyüp/Gaziosmanpaşa/
İstanbul, Turkey
Aykutoğl the Mall ▪️
**الهاتف**
(0212) 477 28 28
**العنوان**
Fevzi Çakmak, İstanbul Cd. 10-16, 34250 Küçükköy - Gaziosmanpaşa/Gaziosmanpaşa/İstanbul, Turkey
Muhsin Yazicioglu park ▪️
**العنوان**
Mevlana, 873. Sk. No:7, 34255 Gaziosmanpaşa/İstanbul, Turkey
Fevzi Çakmak Parkı ▪️
**العنوان**
Fevzi Çakmak, Efe Mehmet Sk. No:20, 34255 Gaziosmanpaşa/İstanbul, Turkey
أهمية موقع منطقة غازي عثمان باشا
منطقة غازي عثمان باشا واحدة من أكثر المناطق مركزية في اسطنبول، فهي تبعد :
• عن مطار أتاتورك 15 دقيقة.
• بازار سلطان أحمد 16 دقيقة.
• الطريق السريع (TEM) 4 دقائق.
• الطريق السريع (E-5) 5 دقائق.
• مترو الأنفاق 6 دقائق.
• جسر البوسفور 20 دقيقة.
• القرن الذهبي 3 دقائق.
• تقسيم، مسلك، و بشكتاش 15 دقيقة.
• تبعد عن محطة مترو اسنلر حوالي 5 دقائق.
• محطة المترو والمتروبوس 5 دقائق.
• كما لا يبعد سوق "أستوش" عنها سوى 10 دقائق بالسيارة، وهو أضخم مركز تجاري لأسواق الجملة في إسطنبول.
مميزات السكن في منطقة غازي عثمان باشا
تتميز منطقة غازي عثمان باشا، بأنها من المناطق الهادئة، والتي تعيش أجواء نابضة بالحياة طوال اليوم
وتتمتع منطقة غازي عثمان باشا بوجود خدمات اجتماعية مميزة، تتناسب مع الكثافةً السكانية فيها، ويفضل الكثير من أهالي مدينة اسطنبول السكن فيها؛ نظراً لتوفر عقدة مواصلات هامة فيها، إذ يصلها خط قطار "الترامواي" في محطة فينيسيا مول، ويصل "الترام واي" منطقة غازي عثمان باشا بالفاتح و السلطان أحمد وبيازيد وعدة مناطق سياحية مهمة في البلد، بالإضافة إلى شبكة المواصلات الداخلية الكثيفة وباصات النقل الداخلي، هذا فضلاً عن تمتعها بالعديد من الجامعات والمشافي والمدارس والمساجد والحدائق والمطاعم والمقاهي ومراكز الثقافة والفن والترفيه، وبالتالي فإنها تشكل عامل جذب لتكون محط أنظار المشترين والمستثمرين الأجانب.
العقارات في منطقة غازي عثمان باشا
هناك نوعان من العقارات في منطقة غازي عثمان باشا ، وهذا قد ينسحب على معظم المناطق المركزية والعريقة في اسطنبول
▪️ النوع الأول : هو الأبنية التقليدية والتي تتكون من عدة طوابق منخفضة، حوالي 5 أو 6 طوابق كحد أعلى.
▪️ أما النوع الثاني وهو الأكثر جاذبية : فهو المجمعات السكنية الحديثة والتي تمتاز بتصاميمها الجاذبة بالدرجة الأولى مستفيدةً كذلك من موقعها المميز سواءً من وجودها في منطقة مركزية حيوية مهمة كمنطقة غازي عثمان باشا في اسطنبول أو حتى لموقعها داخل هذا الحي بالقرب من محطات النقل الحديثة ومراكز التسوق الكبرى، حيث تختار شركات البناء في تركيا عادةً موقع المجمع السكني بعد دراسة ومسح جغرافي دقيق لاختيار الموقع الأكثر جاذبية، لتكون محط أنظار المشترين والمستثمرين وبخاصة الأجانب منهم.
• ومن الجدير بالذكر أنّ بلدية اسطنبول قد وضعت خططاً للاستثمار العقاري في غازي عثمان باشا لمدة 20 سنة قادمة، وتركّز أهم هذه الاستثمار على مبدأ "التحول الحضري" وهي خطة تركية لإعادة تأهيل المنازل والمساكن في تركيا وبنائها بأسلوب حضري وعصري، كما سيتم تجديدها لتكون مقاومة للزلازل ووفق أحدث شروط البناء الحديث، وستكون منطقة غازي عثمان باشا في إسطنبول في الفترة القادمة مرشّحة للتوسع أكثر وخاصة باتجاه مطار اسطنبول.
إذاً يمكن أن نقول بكل بساطة : إنّ منطقة غازي عثمان باشا في اسطنبول تحمل في جعبتها فرصاً عظيمة للاستثمار العقاري ولا تحتاج إلا إلى مستثمر واعٍ لأهمية المنطقة وحيويتها وجاذبيتها.
مميزات الاستثمار في منطقة غازي عثمان باشا
- إن منطقة غازي عثمان باشا شملتها خطط بلدية إسطنبول، نحو التحول العصري في البناء العمراني، على مدى العقدين القادمين، وهذا ما سيجعل المنطقة ذات أسلوب حضاري وعصري رائع، مبني وفق كافة القوانين وأنظمة البناء الحديث، التي تراعي مقاومة الزلازل وغيره، وهذا ما يزيد من حظوظ وفرص الاستثمار العقاري فيها أكثر، وخاصة أنها آخذه بالتوسع نحو مطار إسطنبول الجديد.
- كذلك تتنوع العقارات في منطقة غازي عثمان باشا حيث تنقسم منطقة غازي عثمان باشا عمرانياً إلى مجمعات سكنية حديثة وإلى بناء تقليدي لا يتجاوز عدد طوابقه الخمسة طوابق
- ترتفع أسعار العقارات تدريجياً في المجمعات بسبب زيادة الطلب عليها وخاصة من المستثمرين العرب كونها قريبة إلى وسط المدينة بالإضافة إلى تمتعها بمواصفات راقية .