منطقة العمرانية Ümraniye مركز الأعمال في القسم الآسيوي لإسطنبول
تعدُّ منطقة العمرانية Ümraniye مركزاً للأعمال في القسم الآسيوي لإسطنبول، فهي من أكثرِ مناطقِ إسطنبول نمواً في الزيادة السكانية والقطاعات العقارية.
بعض المعلومات عن منطقة العمرانية
- تقع العمرانية في القسم الآسيوي من مدينة اسطنبول
- تُعَدُّ العمرانيةُ من أكثرِ مناطقِ إسطنبول نمواً في الزيادة السكانية والقطاعات العقارية.
- تتكون منطقة العمرانية من أربعة عشر حيّاً وست بلدات، وأربع قرى
- تبلغ مساحتها الإجمالية 22 ألف هكتار.
حدود منطقة العمرانية
- يحدُّ منطقة العمرانية من الغرب منطقة أسكودار
- من الجنوب منطقة قاضي كوي (Kadıköy)
- ومن الشرق منطقة كارتال (Kartal) ومنطقة سلطان بيلي (Sultanbeyli،)
- ومن الشمال منطقة بيكوز (Beykoz)
البلديات التي تضمها منطقة العمرانية
- عمرانية (Ümraniye)
- شكمه كوي (Çekmeköy)
- ساري غازي (Sarıgazi)
- يني دوغان (Yenidoğan)
- تاشدلن (Taşdelen)، سابقًا سلطان جيفتلغي (Sultançiftliği)
- علم دار (Alemdar)، سابقًا (علمدا)
- عمرلي (Ömerli)
الأحياء المجاورة لمنطقة العمرانية
- شيلي (Şile)
- كارتال (Kartal)
- قاضي كوي
- وأسكودار
- "بيكوز" (Beykoz)
الخصائص الجغرافية لمنطقة العمرانية
- تاريخ التأسيس: 1987
- البلد: تركيا
- التقسيم الأعلى: إسطنبول
- إسطنبول (1984–)
- المساحة: 45.30 كيلومتر مربع
- التعداد السكاني 690193
- الكثافة السكانية: 15236 نسمة
- الرمز الجغرافي: 313759 و7732588
لمحة تاريخية عن منطقة العمرانية
تقع العمرانية على أرض مرتفعة داخلية بالنسبة لأسكودار.بدأت كقرية صغيرة يسكنها أقل من 900 شخص مهاجر من منطقة البحر الأسود في أوائل الخمسينات من القرن التاسع عشر.
ازداد عدد سكانها أكثر من قدرتها على الاستيعاب بين السبعينات والثمانينات بسبب الهجرة إلى المدن من المناطق الريفية للأناضول.
قد ضبط نمو العمرانية على نحو أفضل من الأحياء الأخرى التي جذبت المهاجرين أيضاً على الجانب الأوروبي (مثل اسنلر وغازي عثمان باشا)، فهناك طرق أوسع وأفضل تعبر الحي، والمسافات أكبر بين المباني، وهناك مزيد من المساحات الخضراء عموماً .
وقد نمت منطقة تجارية كبيرة لدعم هذا العدد الكبير من السكان، وعلى طرفي الطريق الرئيسي المار عبر المركز تتوزع المباني المتألقة والمتاجر الكبرى ومراكز التسوق وفروع لجميع البنوك.
وفي العمرانية العديد من المدارس العالية، والمحاكم، والمرافق الثقافية مثل السينما
وجميع البنى التحتية الأخرى الموجودة في أي منطقة حضرية، ومع أن العمرانية كانت قرية صغيرة، إلا أنها الآن تقدم فرصاً كبيرة لسكانها.
وقد أصبحت العمرانية مشهورة بعد اكتشاف مخبأ للأسلحة تابع لشبكة إرغينكون في 2007 م لتنفيذ خطة المطرقة.
كانت العمرانية منذ القدم محضَ غاباتٍ من شجر الصنوبر، وكان أول مَن استقرَّ بها شعب الـفريجيا (Frigya)، ثم تعاقبت عليها حضارتي الرومية والبيزنطية.
وفي العهد العثماني، جعلها السلطان أحمد الأول وقفاً للشيخ عزيز محمود الهدائي، وفي بدايات عهد الجمهورية التركية كانت العمرانية تتبع لـ منطقة أسكودار ، وبقيت في عداد القرى حتى عام 1960، إذ صارت تنظيمياً منطقةً صناعيةً، وبعد ازدهار الصناعة فيها وقدوم المزيد من الناس إليها حصلت على استقلالها الإداري وبلديتها الخاصة سنة 1989.
ففي الشتاء تهطل الأمطار العاصفة التي تتميز بها مناطق البحر المتوسط، لكنها لا تكون كبيرة وَفق المعدلات السنوية، وترتفع المنطقة مئة وعشرين متراً عن مستوى سطح البحر، ويصل الارتفاع في بعض مناطقها إلى مئة وثمانين متراً.
كما أن المنطقة تتأثر بالمناخ الساحلي القادم إليها من منطقة الخليج القريبة، والمناخ الجبلي القادم إليها من تلال تشاملجا، إلا أن مناخها على العموم يمتاز بالاعتدال.
وقد أصبحت العمرانية مشهورة بعد اكتشاف مخبأ للأسلحة تابع لشبكة إرغينكون في 2007 م لتنفيذ خطة المطرقة.
كانت العمرانية منذ القدم محضَ غاباتٍ من شجر الصنوبر، وكان أول مَن استقرَّ بها شعب الـفريجيا (Frigya)، ثم تعاقبت عليها حضارتي الرومية والبيزنطية.
وفي العهد العثماني، جعلها السلطان أحمد الأول وقفاً للشيخ عزيز محمود الهدائي، وفي بدايات عهد الجمهورية التركية كانت العمرانية تتبع لـ منطقة أسكودار ، وبقيت في عداد القرى حتى عام 1960، إذ صارت تنظيمياً منطقةً صناعيةً، وبعد ازدهار الصناعة فيها وقدوم المزيد من الناس إليها حصلت على استقلالها الإداري وبلديتها الخاصة سنة 1989.
الخصائص المناخية لمنطقة العمرانية
يمتزج في العمرانية مناخا منطقتي البحر المتوسط ومنطقة البحر الأسودففي الشتاء تهطل الأمطار العاصفة التي تتميز بها مناطق البحر المتوسط، لكنها لا تكون كبيرة وَفق المعدلات السنوية، وترتفع المنطقة مئة وعشرين متراً عن مستوى سطح البحر، ويصل الارتفاع في بعض مناطقها إلى مئة وثمانين متراً.
كما أن المنطقة تتأثر بالمناخ الساحلي القادم إليها من منطقة الخليج القريبة، والمناخ الجبلي القادم إليها من تلال تشاملجا، إلا أن مناخها على العموم يمتاز بالاعتدال.
المزايا التي تمتعت بها منطقة العمرانية
- تُعَدُّ العمرانية من المناطق التي جذبت المستثمرين العقاريين إليها بقوة
- أثبتت أنها أسرع مناطق اسطنبول نمواً وتمدناً
- أصبحت واحدةً من المناطق المركزية في إسطنبول
- قربها من مركز اسطنبول الدولي للمال
- قربها كذلك من خط مترو أسكودار
- نالت العمرانية موقعاً مركزياً في إسطنبول لقربها من أهمِّ طرقِ المواصلات البرية التي تشكل عصب الحياة في مدينة القارتين، إذ يمر الطريق (TEM) قربَ العديدِ من أجزاء المنطقة، ويُعَدُّ هذا الطريق أحد شرايين الحياة الرئيسة في مدينة اسطنبول.
- يقع في شمالها الطريقُ المؤدي إلى شيله، أحد أهم المعالم السياحية في محيط اسطنبول
- يمر فيها خط المترو الذي يصل أسكودار بمنطقة سنجق تبه (Sancaktepe).
- تتميز العمرانية بسهولة المواصلات لوفرة الوسائل التنقلية فيها، من محطاتٍ ومواصلاتٍ برية وبحريةٍ وجوية
- تشتمل على حافلاتِ خطوطِ مديريةِ النقل العام في إسطنبول، لتغطي مناطقَها كافة.
- امتلاكها لمشروع مركز إسطنبول الدولي للمال الذي سيقدم خدماته في العمرانية من خلال عدد كبير من المكاتب والمراكز التجارية من الصنف الأول
- تتضمن مراكز لجميع المصارف الخاصة والعامة في تركيا، ولا شك أن هذا المركز سيُكسِب منطقةَ العمرانية أهميةً كبيرةً ويرفع من القيم الاستثمارية للعقارات فيها.
العوامل التي جعلت من منطقة العمرانية منطقة متميزة
- مساحات خضراء طبيعية تميز عمرانية اسطنبول
- حفاظها على جزءٍ لا يستهان به من الغطاء النباتي والمساحات الخضراء الموجودة فيها
- هي واحدة من أكثر مناطق اسطنبول المناسبة للسكن واحتواءً للمساحات الخضراء، ما جعل المشاريعَ العقاريةَ المُنشَأةَ حديثاً تضاهي مواصفات المشاريع الأوربية من حيث الحداثة والفخامة المقترنة بوجود المساحات الخضراء الواسعة
- هي تمثل المكانَ المثاليَّ لمن يريد العيش في أماكنَ محاطةٍ بالمساحات الخضراء بهواء نقي بعيد عن ازدحام المدينة وتلوثها.
- تمتلك أبنية مقاومة للزلازل تتميز بها اسطنبول عموماً
- يصف الخبراءُ منطقةَ العمرانيةِ بالمنطقة المضادة للزلازل، نظراً لإنشاء معظم أبنيتها من قبل الشركات المتخصصة بهذا المجال، أي أنَّ ما نسبته خمسة وستون بالمئة من الأبنية المُنجَزة خلال أحد عشر سنة الأخيرة، والتي تُقَدَّر بـمئتين وخمسة وتسعين ألف بناء، أنشِئَتْ كلُّها مِن قِبَل تلك الشركات ذات الباع الطويل في السوق الإنشائية، مما جعل هذه الأبنيةَ متصفةً بمعاييرِ الحداثة والمتانة إلى حدٍّ كبير.
- ذات أبنية عصرية حديثة، لا شك أنَّ الاستثمارات المهمةَ التي أُنجِزَتْ في منطقة العمرانية أكسبتْها صفةَ العصرية إلى حدٍّ كبير، المشروعاتِ الحديثةَ فيها أضفتْ عليها صفةَ الفخامة، صُنِّفت المنطقةُ واحدةً مِن أكثرِ مناطقِ إسطنبولَ تمتعاً بمزايا الحياة العصرية الرغيدة
- توافرُ كثيرٍ من المرافق الترفيهية والثقافية التي اقترنت بفخامة البناء وعصريته
- المنطقة بوابة الاستثمار في اسطنبول.
النهضة التي شهدتها منطقة العمرانية في السنوات الأخيرة رافقها ازديادٌ في عدد السكان وعدد المشاريع الإعمارية بالمعايير المعاصر
أسهم كلُّ ذلك في ارتفاع أسعار العقارات بنسب كبيرة، ولا سيما في السنوات الثماني الأخيرة.
أسعار بعض الشقق في منطقة العمرانية
1️⃣ إطلالة بحرية مناسب للجنسية بناء كامل للبيع إطلالة بوسفور في اسكودار ، حي بيلاربيه اسطنبول / أسكودار / بيلاربيه
السعر:4,581,178$
المساحة:2500m²
طوابق:5
2️⃣ إطلالة بحرية مناسب للجنسية فيلا للبيع إطلالة بوسفور غرف 7+2 في اسكودار ، حي كانديلي
فلل
اسطنبول / اسكودار / كانديلي
السعر:5,200,256$
المساحة:1350m²
السعر:4,581,178$
المساحة:2500m²
طوابق:5
2️⃣ إطلالة بحرية مناسب للجنسية فيلا للبيع إطلالة بوسفور غرف 7+2 في اسكودار ، حي كانديلي
فلل
اسطنبول / اسكودار / كانديلي
السعر:5,200,256$
المساحة:1350m²