كم تبلغ ضريبة الأملاك في تركيا؟
يولِّد تأجير العقارات في تركيا دخلاً خاضعًا للضَّريبة . سواء كنت مواطنًا تركيَّاً أو أجنبيّاً؛ لذلك سيتحتَّم على الحاصلين على منزلٍ التَّفكير في دفع الضرائب اللازمة.
ضريبة الأملاك في تركيا
نشرت وزارة الخزانة وإدارة الإيرادات المالية بياناً في الجريدة الرسمية فيما يخص القانون العام للضرائب العقارية وضريبة الأملاك الجديدة لعام 2022.
وسيتم احتساب قيمة ضريبة الأملاك لعام 2022 عبر زيادة قيمة 50% من معدّل إعادة التقييم لعام 2021 بنسبة 18.10%.
فيما زادت ضريبة الاتّصالات الخاصة وضريبة القيمة المضافة بنسبة 36.20 في المائة. كما تمت زيادة ضريبة السيارات بنسبة 25٪.
زيادة في أسعار العقارات في تركيا مع صدور ضريبة الأملاك الجديدة
بعد صدور الزيادة الجديدة في ضريبة الأملاك يُتوقَّع أن تزداد معها أسعار العقارات في تركيا، فقد أوضحت وزارة الخزانة وإدارة الإيرادات المالية في بيان لها زيادة الحدود الدنيا والعليا لقيم العقارات السكنية في تركيا والتي تشكّل بدورها الأساس الذي يُحسب عليه قيم الضرائب.
وتحسب شرائح ضريبة الأملاك الجديدة وفق التالي:
- 3 بالألف للعقارات التي تتجاوز 6 ملايين و 173 ألف ليرة تركية.
- 9 بالألف للعقارات التي تصل قيمتها إلى 12 مليون 347 ألف ليرة.
- 10 بالألف لتلك التي تزيد قيمتها عن 12 مليون 347 ألف ليرة.
من يستطيع الحصول على الإعفاء من ضريبة الأملاك والضرائب الأخرى
بدايةً لا يمكن للأشخاص الذين يمتلكون أكثر من عقار واحد في تركيا الحصول على الإعفاء؛ إذ يعتبر الشرط الأساسيّ هو امتلاك عقار واحد. إلَّا أنَّ هذا الشرط وحده بالطبع ليس كافياً، إذ يجب أن يكون مالك العقار مستوفياً الشروط النَّاظمة لذلك، بالإضافة إلى أنّه يجب أن يكون واحدًا من الحالات التالية:
- قريب لأحد الشهداء.
- المعاقين.
- العاطلين عن العمل.
- المتقاعدين.
ما عدا هذه الحالات المذكورة؛ يتوجّب على مالكي العقارات والشقق في تركيا دفع ضريبة الأملاك والضرائب الأخرى. وفي حال التخلّف أو التأخّر عن الدفع يتعرّض صاحب العقار إلى غرامات مالية نتيجة التأخير.
أنواع الضرائب في تركيا
قد يكون من الصعب فهم ضريبة العقارات في تركيا ، خاصة إذا قمت بشراء عقار في دولة أخرى. بصرف النظر عن الضرائب التي تدفعها عند الاستثمار في تركيا ، هناك ضرائب أخرى يجب أخذها في الاعتبار ، مثل الضرائب السّنوية وضريبة القيمة المضافة.
1- ضريبة الشراء (رسوم سند الملكية)
عندما تشتري عقارًا في تركيا ، فأنت بحاجة إلى الحصول على سند ملكية مع رسوم 4٪ من سعر الشراء.
عادة ما يتمُّ تقسيم هذا المبلغ إلى نصفين وتقسيمه بين البائع والمشتري. ومع ذلك ، بناءً على شروط الاتِّفاقية ، قد تكون ملزمًا بدفع المبلغ بالكامل كمشتري أو العكس ، وفقًا لقانون الاستثمار في تركيا.
2- ضريبة القيمة المضافة
مع استثناءات قليلة ، يتطلَّب شراء العقارات في تركيا دفع ضريبة القيمة المضافة. وبالتالي ، يتم فرض ضريبة القيمة المضافة بنسبة 18.10% على المباني التجارية. ومع ذلك ، تختلف هذه الضريبة عندما يتعلق الأمر بالمنازل السكنية.
من الضروري معرفة أنَّ العقارات المؤجَّرة في تركيا خالية من ضريبة القيمة المضافة. الأفراد الذين يبيعون ممتلكاتهم يحصلون على نفس الميزة. ومع ذلك ، يتغيَّر الوضع إذا تعاملت وكالة عقارية مع البيع والشراء. معدل ضريبة القيمة المضافة في هذا البلد ثابت عند 1٪