الإقامة العقارية في تركيا
 |
الحكومة التركية والاستثمار العقاريّ
من مختلف أنحاء العالم، يتّجه الكثيرون اليوم إلى تركيا لبدء حياة جديدة، أو للشّروع في عمل جديد، أو حتى للشعور بالرّاحة والسّكينة عقب تقاعدهم،
مستفيدين ممّا شهدته البلاد مؤخّراً من نهوض عامّ شمل مختلف مناحي الحياة خلال الأعوام القليلة الماضية،
وبفضل موقعها الجغرافيّ الفريد، إلى جانب تاريخها الثّريّ والمتنوّع، أضحت تركيا مكاناً مريحاً للعيش لدى الكثير من زوّارها والمقيمين فيها.
وتتميّز المناطق الحضريّة الكبرى ببيئة أكثر عصريّة وتكاملاً، حيث توفّر مجمعات الإقامة الفاخرة كل ما تتوقّعه من وسائل الرّاحة اليوميّة مثل الأمن، ورياض الأطفال، والمدارس الدولية والعربية، والمرافق الرياضيّة والاجتماعيّة، ومواقف السّيّارات، ومراكز التّسوّق وغيرها الكثير …
ومن خلال التسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية لتشجيع الاستثمار، تصبح البلاد حاضنة جاذبة للأعمال، ومن ذلك: التخفيضات الضريبية، وإصدار الاقامة في تركيا عن طريق شراء عقار، وحتى منح الجنسية التركية حسب قانون الجنسية الجديد وتعديلاته. مما دفع المستثمرين إلى شراء العقارات السكنية والتجارية بأنوعها كالشقق، والفلل، والمحلات، والمكاتب... حيث تتوفر خيارات ممتازة للسكن والاستثمار العقاري.
ففي الآونة الأخير وبعد قيام السلطات التركية بإلغاء الإقامة السياحية في تركيا للعديد من الجنسيات اتَّجه الكثيرون لشراء العقارات في تركيا بغرض الحصول على الإقامة العقارية والبقاء في تركيا بشكل قانوني، ولمدة طويلة تؤهلهم فيما بعد للحصول على الجواز التركي.
فعند المقارنة تميل الكفة لصالح ترجيح الحصول على الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار في مقابل أنواع الإقامات الأخرى ؛ وذلك على اعتبار أنّ سند الملكيّة العقاريّة (الطابو) يحمل في طيّاته مدلولاً قانونيّاً، قد يكون مفتاح الحلّ في كثير من الأحيان .
في الوقت ذاته يشهد الاستثمار العقاري في تركيا نموّاً متزايداً، فقد بلغ عدد الشّقق التي اشتراها الأجانب في تركيا خلال العام 2017 مثلاً 22 ألفاً و234 شقّة، معظمها شقق في إسطنبول، وفي المركز الثاني جاءت أنطاليا التي بيع فيها 4 آلاف و707 شقّة، ثمّ بورصة بـ ألف و474 شقّةً، وفي المركز الرابع جاءت يلوا بـ ألف و79 شقةً.
المقصود بالإقامة العقارية في تركيا
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار، أو إقامة التملك في تركيا، أو كما تسمى أيضاً (الإقامة العقارية في تركيا )
هي إقامة قصيرة يحصل عليها الأجانب عن طريق امتلاك العقارات في تركيا وتمنح لمدة عـام واحد عادة للمالك وعائلته مع إمكانية التجديد بسهولة.
فبعد شراء شقة في تركيا أياً كان سعرها ومساحتها فإنه بموجبها يحصل مالك العقار وزوجته وأولاده على الإقامة العقارية داخل تركيا.
وهذه الإقامة العقارية التي يتم الحصول عليها يتم تجديدها سنوياً طالما لازلت تمتلك هذا العقار.
الأوراق المطلوبة للتقديم على الإقامة العقارية في تركيا
- بعد شراء شقة في تركيا
- تحتاج إلى سند ملكية العقار وثيقة تأمين الزلازل الخاصة بالعقار
- جواز سفر صالح لمدّة أقلها 6 أشهر
- بيان عائلي للأولاد مترجم للغه التركية ومصدق من السفارة التركية في البلد الأم
- تأمين صحي في الأراضي التركية لكل فرد من أفراد العائلة.
- صور شخصية عدد 2 لكل فرد من أفراد العائلة
- نسخة أصلية من جواز السفر مع نسخة مستنسخة + نسخة مترجمة من الجواز ومصدقة من كاتب العدل + العنوان في بلدكم مع اسم الأب.
مدَّة الحصول على الإقامة العقاريَّة
بعد تقديم كل الأوراق المطلوبة يتمُّ الحصول على الإقامة العقارية في تركيا خلال مدة أقصاها 3 أشهر .و وجود هذه الوثائق والأوراق هي شروط أساسية للحصول على الإقامة العقارية في تركيا .
ملاحظات مهمة حول الإقامة العقارية في تركيا
- تُمكـّـن إقامة التملك صاحب العقار من الإقامة على الأراضي التركية من خـلال شراء شقة في تركيا، لكـن لا يحق له التقدم للحصول على الجنسية التركية من خلال هذه الإقامة إلا بعد مرور خمس سنوات من الإقامة في تركيا.
- إذا كان العقار بقيمة 250 ألف دولار على الأقل، فعندها يحق للمالك التقدم بطلب الجنسية التركية مقابل شراء عقار وفقاً لشروط محددة ذكرناها في مقال سابق .
- عنـد تجديد الإقامة العقارية لابـد من وجود ( سند الملكية ) الذي مُنحت الإقامة على أساسه ولا يجوز التقدم بغيره !
- يحق للزوجة وكذلك الأولاد تحت سن 18 سنة الحصول على الإقامة العقارية في تركيا بوصفهم مرافقين للمالك.
 |