كيف يمكن للأجانب شراء وبيع العقارات في تركيا؟
كيف يمكن للأجانب شراء وبيع العقارات في تركيا؟!
ما هي معايير الأهلية لبيع وشراء العقارات؟
- لا يمكن أن تزيد المساحة الإجمالية للعقارات التي تم شراؤها من قبل المواطنين الأجانب عن 10% من مساحة المنطقة ذات الصلة.
- يجب ألا يتجاوز إجمالي الأراضي المشتراة والمستقلة 30 هكتارًا في جميع أنحاء البلاد للشخص الواحد.
- المناطق العسكرية والمناطق الأمنية هي مناطق لا يمكن للأجانب استئجارها أو شراؤها.
- ينبغي معرفة مواطني البلد ونوع العقارات التي يمكن الحصول عليها من خلال إدارة الشؤون الخارجية في المديرية العامة للسجل العقاري والسجل العقاري، أو مديريات السجل العقاري أو قنصليات البلدان المعنية.
- قبل الشراء، ينبغي استشارة الأوامر المعتمدة للتأكد من أن الممتلكات ذات الصلة ليست في المنطقة الأمنية العسكرية.
- عند الضرورة، يجب الحصول على إذن من المؤسسات العسكرية في مناطق معينة من المقاطعة ذات الصلة لشراء العقارات.
- نظرًا لأن العقار المراد شراؤه مرهون أو أن الحجز يمثل عائقًا أمام البيع، فيجب الحصول على المعلومات ذات الصلة من خلال مديريات السجل العقاري والمساحة قبل العملية.
- في حالة الخلاف بين الطرفين، يجب اللجوء إلى محاكم الجمهورية التركية ورفع دعوى قضائية بين الطرفين.
- الوعد بعقد البيع بحضور كاتب العدل لا يكفي للبيع؛ ولذلك، يجب إكمال العمليات الرسمية من قبل مديريات السجل العقاري.
- يجب تعبئة المستندات المطلوبة بشكل كامل ودقيق.
فوائد الاستثمار العقاري في تركيا
في حين يواجه المستثمرون الأجانب صعوبة في الحصول على العقارات في العديد من البلدان التي ليسوا مواطنين فيها، فإن عمليات الشراء في تركيا سهلة ولا تجبر المستثمرين الأجانب.
شراء منزل في تركيا يتيح الفرصة لاستخدامه كاستثمار، إلى جانب السياحة والعطلات. يعد ارتفاع سعر الإيجار وعائد الربح من بين الأسباب التي تجعل الأجانب يفضلون العقارات التركية.
كيفية شراء العقارات في تركيا؟
هناك خطوات رسمية معينة يجب اتباعها من أجل تملك عقار في تركيا. على الرغم من أن خيارات شراء الشقق في تركيا هي في المقدمة، إلا أن عدم تنفيذ هذه الخطوات بشكل صحيح قد يتسبب في صعوبة قيام الأجانب بتنفيذ العمليات ذات الصلة. ولذلك، قد تحتاج العملية إلى أن يتبعها خبراء أو محامون، وفي بعض الحالات قد تكون هناك حاجة إلى مترجم.
البيروقراطية والأعمال الورقية
- صك الملكية
- شهادة السوق العقاري التي يتم الحصول عليها من البلديات
- سياسة التأمين الإلزامي ضد الزلازل
- وثيقة الهوية أو جواز السفر
- تقييم العقارات
- تقرير التقييم
يجب تقديم النسخة الأصلية والمصدقة من الوكالة بالإضافة إلى كافة المستندات الأخرى في حالة إجراء نقل الصك وأنشطة البيع بالوكالة. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تتم العملية برمتها تحت إشراف مترجم محلف إذا كان أحد الطرفين لا يتحدث اللغة التركية.
متطلبات التأشيرات وتصاريح الإقامة
يمكن لمن يتقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة قصيرة الأجل الحصول على حق البقاء في تركيا لمدة تصل إلى عام واحد بعد الانتهاء من عملية الشراء عن بعد من خلال توكيل رسمي أو شخصيًا من قبل الشخص.
وبعد امتلاك العقار الذي تم شراؤه لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات، يمكن للراغبين في القدرة على التقديم للحصول على الجنسية التركية القيام بذلك.
سند ملكية
يتم نقل سند الملكية والوثائق الأخرى ذات الصلة بين الأطراف المتقدمين إلى المديريات العاملة بالتعيين.
كما يقوم المشتري بدفع رسوم سند الملكية خلال هذه المعاملات بالإضافة إلى سعر المسكن المدفوع للبائع.
رسوم العمولة للوسطاء العقاريين
يمكن تقاسم هذه الدفعة بين الطرفين على دفعات بنسبة 2٪ أو يمكن أن يدفعها طرف واحد وفقًا للاتفاقية.
الأسئلة المتداولة للأجانب لشراء منزل في تركيا
هل تركيا جيدة للعقارات؟
كل عقار في تركيا جذاب بطريقة مختلفة. العقارات في تركيا، والتي توفر فرصًا مربحة على المدى الطويل وتوفر دخل إيجار مرتفع، تعد أيضًا مفيدة للإقامة.
وتتميز بخياراتها المميزة مثل منتجعات العطلات أو مناطق تذوق الطعام أو المناطق الطبيعية أو مراكز المدن.
هل شراء العقارات في تركيا يمنحك الجنسية؟
- يجب أن تبلغ قيمة العقارات المشتراة 400 ألف دولار أمريكي على الأقل.
- ويجب أن يحتفظ بها الشخص لمدة 3 سنوات دون بيعها أو نقل ملكيتها.
إذا كان لديك منزل، كم من الوقت يمكنك البقاء في تركيا؟
وفقاً للشروط المحددة في قانون الحماية الدولية رقم 6458؛ يمكن لأصحاب العقارات الحصول على تصريح إقامة لمدة 3 أشهر عن طريق التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة.
مع تطبيق هذا القانون، يمكن للأجانب الذين يمتلكون عقارات في تركيا الحصول على تصريح إقامة لمدة أقصاها سنة واحدة في المرة الواحدة.
اقرأ أيضًا:
كيفية إبرام عقد الإيجار للأجانب في تركيا ؟!
كيف يمكن للمواطنين الأجانب بدء اشتراك المياه في تركيا؟
كيف يمكن للمواطنين الأجانب بدء الاشتراك بالكهرباء في تركيا؟
كيف يمكن للمواطنين الأجانب بدء الاشتراك في الغاز الطبيعي في تركيا؟