كيفية إعداد اتفاقية تأجير السكن للأجانب في تركيا، ماذا يجب أن تتضمن؟
كيفية إبرام عقد الإيجار؟
اتفاقية الإيجار، والتي يشار إليها عادة باتفاقية الإيجار السكني، هي وثيقة قانونية ملزمة تحمي حقوق كل من المالك والمستأجر. تتغير المخاوف التي يجب أخذها في الاعتبار إذا كان أحد أطراف عقد الإيجار مواطنًا أجنبيًا.
على سبيل المثال، يجب توقيع الاتفاقيات المبرمة مع الرعايا الأجانب أمام كاتب عدل ومترجم محلف حتى لو كانت الاتفاقيات التي تشمل مواطنين أتراك لا تتطلب موافقة كاتب العدل. وإلا فإن الاتفاقية ستكون باطلة، وقد يكون من الصعب على المواطنين الأجانب العيش في بلد الإقامة.
عقد إيجار السكن موقع من قبل المواطن الأجنبي ومالك العقار؛ فهو يحتوي على العديد من الأقسام، بما في ذلك تفاصيل عن المستأجر ومالك العقار، والتركيبات في العقار، وشروط معينة. على الرغم من أن غالبية هذه الاتفاقيات تتضمن نفس المعلومات الموجودة في اتفاقية المستأجر القياسية، إلا أن بعض المعلومات المطلوبة من الأجانب مختلفة. عند التوقيع على اتفاقية، يجب على الطرفين أن يكونا على دراية ببعض التفاصيل المهمة:
يعد إذن كاتب العدل أحد أهم العوامل التي يجب مراعاتها عند إنشاء عقد الإيجار. لا يلزم الاتفاق إذا قام المواطن التركي بدفع تكاليف الطعام والشراب والإقامة للزائر الدولي أثناء زيارته لتركيا. وبدلاً من ذلك، يلزم وجود تعهد موثق ووثائق دخل المواطن التركي.
تضمن اتفاقيات الإيجار السليمة قانونيًا الحفاظ على حقوق الأطراف في حالة حدوث أي مشكلات غير متوقعة. تعد دقة واكتمال المعلومات الواردة في الاتفاقية ضرورية لحماية هذه الحقوق بموجب القانون.
حقيقة أن المالك يمنح المستأجر حق الوصول إلى ممتلكاته مقابل رسوم تصبح رسمية بموجب اتفاقيات الإيجار. ومن الأهمية بمكان أن يتم الانتهاء من الاتفاقية وفقا للمعايير، بمساعدة خبير إذا لزم الأمر، وأن يكون الطرفان قلقين بشأن البنود التي من شأنها حماية حقوقهما خلال مرحلة الإعداد.
ماذا تتضمن اتفاقية الإيجار للأجانب؟
عقد الإيجار بين المستأجر الأجنبي والمالك؛ وهي وثيقة مطلوبة لجميع أنواع العقارات مثل الشقق المستأجرة، البيوت المستأجرة أو الفلل المستأجرة. بهذه الوثيقة يكتسب المستأجر الحق القانوني في البقاء في العقار لفترة زمنية محددة وعبر دفع رسم معين. في الاتفاقية المعدة وفقًا لمعايير معينة، يتم التعبير بوضوح عن حقوق ومسؤوليات كلا الطرفين.
وبشكل عام فإن عقد الإيجار السكني في تركيا يتكون من الأجزاء الرئيسية التالية:
- معلومات هوية المالك والمستأجر
- حق الاستخدام، معلومات العقار، مدة الإيجار، معدل زيادة الإيجار السنوي وتفاصيل أخرى عن العقار المستأجر
- الشروط الخاصة، إن وجدت، يتم تحديدها بين الطرفين
الأشياء التي يجب أن تتضمنها اتفاقية الإيجار مع الأجانب
الوثيقة الرسمية التي تحدد حقوق المستأجر والمالك تجاه بعضهما البعض هي اتفاقية الإيجار، والتي يتم إنشاؤها في وقت استئجار المنزل.
عند صياغة عقد الإيجار في تركيا، من المهم فهم التفاصيل التي يجب تقديمها بالكامل والبنود التي تعمل على حماية حقوق الأطراف. إذا لم يكن الأمر كذلك، فإن الافتقار إلى المعرفة أو عدم الدقة قد يمنع حماية حقوق الطرف المناسب.
البنود التي يجب أن تتضمنها اتفاقية الإيجار بين المالك والمستأجر الأجنبي هي كما يلي:
- معلومات هوية المالك والمستأجر
- اسم الشارع ورقم الشارع الذي يقع فيه المنزل
- الحي والعنوان الكامل للمنزل
- نوع العقار المؤجر (شقة، فيلا، مكان العمل، السكن)
- تاريخ صدور الاتفاقية
- الإيجار الواجب دفعه وتحديد طريقة الدفع
- مبلغ الوديعة المستلمة من قبل المالك
- معلومات عن عدد التركيبات الثابتة وحالتها واستخدامها داخل العقار
- من قام بالترتيبات التي يحتاجها المنزل من دهان وتبييض؟
من بين مواد عقد الإيجار الذي يوقعه الأجانب في تركيا، هناك قسم يتم فيه طلب رقم هوية المستأجر، وفي هذا القسم يجب إدخال معلومات رقم الهوية الخاصة بالأجانب بشكل حاسم.
يمكن الحصول على رقم تعريف خاص للأجانب من خلال التقديم من المديرية العامة لشؤون السكان والمواطنة التابعة لوزارة الداخلية أو الموقع الإلكتروني لوالي إسطنبول.
ما هي الشروط الخاصة لعقد الإيجار؟
قد يتم أيضًا ذكر بعض المتطلبات الإضافية في اتفاقيات الإيجار من أجل حماية حقوق الأطراف وإيقاف المشكلات المستقبلية المحتملة. الاتفاقية، التي تعلن بشكل أساسي أن الطرفين قد اتفقا على الشروط وأنها قانونية، قد تحتوي على شروط شخصية معينة.
تتضمن الشروط الخاصة في كثير من الأحيان عددًا من الإجراءات التي توضح أن المالك يمنع إجراء تغييرات على العقار ويسمح بحماية المنزل. بالإضافة إلى ذلك، هناك معلومات حول العناصر التي يُسمح للمستأجر باستخدامها على وجه التحديد بالإضافة إلى الوضع الحالي للعناصر في المنازل المؤجرة المفروشة.
ويمكن توضيح بعض الشروط الخاصة في الإيجار على النحو التالي:
- لا يجوز للمستأجر أن يتسبب في أي ضرر للشقة المستأجرة.
- لا يجوز للمستأجر نقل أو تأجير الشقة لشخص آخر.
- لا يجوز للمستأجر إجراء تغييرات داخل المنزل أو خارجه دون علم المالك.
- يلتزم المستأجر بإبلاغ المالك عند حدوث تغيير في حالة أو عدد التركيبات في المنزل.
- في حالة حدوث أي إخلاء، يجب على المستأجر إخلاء المنزل خلال الوقت المحدد.
- يتم تحديد تاريخ انتهاء الاتفاقية ونسبة زيادة الإيجار.
- الديون التي كانت موجودة قبل عقد الإيجار يجب أن يدفعها المالك، في حين أن النفقات والديون بعد الاتفاق يجب أن يدفعها المستأجر.
- يجب على المستأجر الالتزام بقواعد إدارة الشقة.
تجديد الإيجار
يتم أيضًا تحديد مدة عقد الإيجار ومبلغ زيادة الإيجار الذي سيكون ساريًا عند التجديد التالي في اتفاقية الإيجار التي صاغها المالك والمستأجر. ولذلك، فإن المبلغ الذي سيدفعه المستأجر للبقاء في العقار يتم تحديده مسبقًا. بالإضافة إلى ذلك، فإن تحديد معدل الزيادة الذي سيتم إجراؤه بهذه الطريقة يوقف أي حجج محتملة بين الطرفين.
لا يمكن تجاوز الحد الأعلى المحدد في إطار قانون الالتزامات التركي عندما يتعلق الأمر بزيادة الإيجار أثناء تجديد عقد الإيجار. يتم أخذ معايير مختلفة مثل التضخم في الاعتبار عند تغيير معدل زيادة الإيجار وتصبح الزيادة سارية بعد عام واحد من إبرام الاتفاقية.
ما هو معدل الزيادة في سعر الإيجار بالعملة الأجنبية؟
يتم تحديد معدل الزيادة في عقد الإيجار مسبقًا، ولكن إذا تم تحديد السعر بعملة مختلفة، فسيتم تطبيق قواعد مختلفة. لذلك، عند إبرام عقد الإيجار، من المهم بالنسبة للمواطن الأجنبي الذي يرغب في استئجار منزل أو شقة منفصلة في إسطنبول أن ينتبه إلى كيفية حساب معدل زيادة الإيجار.
إذا نص الاتفاق على مبلغ الإيجار بالعملة الأجنبية، فلن يسمح بزيادة الإيجار لمدة خمس سنوات. من ناحية أخرى، إذا تم تحديد سعر الإيجار بالليرة التركية، فإن للمالك الحرية في فرض معدل زيادة الإيجار السنوي المتفق عليه بين الطرفين.
للاطلاع على المزيد من خدمات مدينة اسطنبول يمكنك عزيزي الزَّائر الضغط >>> هنا