دليلك الشامل لاستئجار منزل في اسطنبول: من البحث إلى العقد: خطوة بخطوة
تُعد اسطنبول مدينة كبيرة ونابضة بالحياة في تركيا، والعثور على منزل مناسب قد يبدو أمراً صعباً في البداية. لكن مع فهم الخطوات الأساسية، يمكنك أن تجعل عملية البحث سلسة وممتعة. هذا الدليل سيأخذك في رحلة مفصلة عبر كل ما تحتاج معرفته، لضمان حصولك على أفضل منزل بأمان.
1. فهم سوق العقارات
أنواع العقارات في اسطنبول
الشقق العادية (Normal Daire): هي الشقق الموجودة في المباني القديمة أو العادية. تتميز بأسعار إيجار أقل في الغالب، لكنها قد تفتقر إلى بعض الخدمات الحديثة مثل الأمن أو موقف السيارات.
الشقق في المجمعات (Sitede Daire): تقع داخل مجمعات سكنية حديثة ومُسوّرة. توفر هذه المجمعات الأمن على مدار الساعة، ومواقف للسيارات، وخدمات إضافية مثل المسابح، الصالات الرياضية، وحدائق الأطفال. أسعار الإيجار هنا تكون أعلى غالباً بسبب هذه المزايا.
مصطلحات أساسية
Kira: تعني "الإيجار". عادة ما يُدفع الإيجار شهرياً، ويجب أن يتم تحويله إلى حساب المالك البنكي.
Depozito: تعني "التأمين". يُطلب منك دفع مبلغ يعادل إيجار شهر أو شهرين كضمان. هذا المبلغ يُعاد إليك بالكامل عند مغادرتك للمنزل، إذا لم يكن هناك أي أضرار.
Aidat: تعني "الرسوم الشهرية للمجمع/الخدمات". هي رسوم تُدفع شهرياً لإدارة المبنى وتغطية تكاليف التنظيف، صيانة المصاعد، الأمن، والخدمات المشتركة الأخرى.
Emlakçı: تعني "السمسار" أو "الوكيل العقاري".
2. خطوات عملية للبحث عن منزل
البحث عبر الإنترنت
sahibinden.com: هو الموقع الأشهر والأكثر استخداماً في تركيا للبحث عن العقارات من المالك مباشرة أو من الوسطاء.
hepsiemlak.com و emlakjet.com: مواقع موثوقة أخرى تعرض آلاف العقارات.
مجموعات الفيسبوك: هناك مجموعات خاصة بالجاليات الأجنبية في اسطنبول تنشر فيها عروض استئجار مباشرة من الملاك.
التعامل مع الوسطاء العقاريين (Emlakçı)
دورهم: يساعدك السمسار في العثور على المنزل المناسب، التفاوض على السعر، وتجهيز الأوراق.
عمولة السمسار: العمولة القانونية في تركيا هي 12% من قيمة الإيجار السنوي، وتُدفع من قبل المستأجر. لا تدفع أي عمولة قبل توقيع العقد.
التحقق من السمسار: اطلب من السمسار إبراز رخصته، وتأكد من أن لديه مكتباً حقيقياً.
3. قبل توقيع العقد
أمور يجب التحقق منها
حالة المنزل: قم بمعاينة المنزل بعناية. تحقق من حالة الجدران، الأسقف، النوافذ، ونظام التدفئة. تأكد أن جميع الأجهزة الكهربائية (إذا كانت متوفرة) تعمل بشكل جيد.
فواتير الخدمات: اطلب من المالك أن يريك فواتير الخدمات (كهرباء، ماء، غاز). تأكد من عدم وجود ديون متراكمة.
العقد
محتوى العقد: يتضمن العقد بيانات المستأجر والمؤجر، مدة الإيجار، قيمة الإيجار الشهرية، مبلغ التأمين، وشروط إنهاء العقد.
التوثيق: تأكد من أن العقد مُوقع من قبل المؤجر، واطلب من المؤجر أن يُظهر لك سند الملكية (Tapu) للتأكد من أنه هو المالك الفعلي للمنزل.
4. الأوراق والمستندات المطلوبة
للمستأجر:
جواز سفر ساري المفعول.
بطاقة الإقامة التركية (İkamet İzni) ورقم الهوية الأجنبية.
رقم الضريبة (Vergi Numarası) الذي يمكن الحصول عليه من أي مكتب ضرائب أو عبر الإنترنت.
نصائح إضافية لتجنب المشاكل
الدفع عبر البنك: لا تدفع أي مبلغ نقداً. دائماً قم بتحويل الإيجار والتأمين عبر البنك واحتفظ بإيصالات التحويل، فهي وثيقة رسمية.
التأكد من المالك: قبل أي خطوة، اطلب من المالك أن يريك جواز سفره وسند الملكية (Tapu) للتأكد من هويته وملكيته للعقار.
توثيق كل شيء: قم بتصوير كل شيء في المنزل قبل الانتقال إليه (الأثاث، حالة الجدران) كدليل لحالتها الأولية.
إقامتك تبدأ من هنا
الآن أنت مستعد تماماً للبدء في رحلة البحث عن منزلك الجديد في اسطنبول. باتباع هذه الخطوات، ستكون عملية الاستئجار سهلة وآمنة، وتضمن لك إقامة مريحة في هذه المدينة الساحرة.
اقرأ أيضًا:
سعر الكهرباء في تركيا
أهم الأسئلة حول الكهرباء في تركيا
كيفية إبرام عقد الإيجار للأجانب في تركيا ؟!
كيف يمكن للمواطنين الأجانب بدء اشتراك المياه في تركيا؟
كيف يمكن للمواطنين الأجانب بدء الاشتراك بالكهرباء في تركيا؟